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房企8月业绩回升以价换量仍是主旋律

https://www.biud.com.cn 2014年09月12日07:16 家居装修知识网

经历了7月、8月的传统淡季后，楼市进入“金九银十”的供应旺季，供应量能否转化为成交量成为业内焦点。据记者统计，近期陆续披露8月销售业绩的20多家房企中，超过九成的房企销售额环比7月的低点出现回升，增强了房企冲击金九的信心，以价换量仍是市场主旋律。

现象：房企8月业绩飘红

截至9月11日，记者统计已有超20家房企披露8月销售数据，除了中海还未披露外，万科、保利、碧桂园等龙头房企领头业绩上涨，多家房企8月销售都比7月上升，仅有旭辉、奥园等少数房企出现环比下跌。

据中原地产研究部统计数据显示，其监测的已披露8月销售数据的18家房企8月单月总销售额为751亿，相比7月份的652亿上涨了15%；但是依然低于6月份的991亿。

值得一提的是，7月有万科、恒大两家房企单月销售突破百亿元，但8月仅有万科一家房企销售额仍保持在百亿元之上，达到152.4亿元，同比微跌0.3%，但环比多卖出19.2亿元，销售均价为10862元/平方米，环比上涨11.5%，但同比下跌5.5%。

恒大8月销售额仅次于万科，达到98.9亿元，比7月减少9.1亿，主要原因是恒大今年一直在全速出货，1-8月恒大销售额已超900亿元，同比大增40%。而保利1-8月销售额近802亿元，同比微增1%。

分析：供应增加、地方救市促成交

业内人士表示，由于上市房企的供应节奏安排，8月销售的回升在预期之中。

据悉，在6月全力冲刺半年中期业绩后，7月、8月都是预期中的楼市淡季，多数房企在7月减少项目推盘，使得销售额大幅回落，使今年7月成为仅次于春节的销售低点，开发商普遍在8月小幅加大了供货量，销售额也相应出现了环比回升。

中原地产首席分析师张大伟则表示，除了供应恢复外，目前有近38个城市松绑了限购，部分城市加大了房贷支持，整体政策逐渐趋向宽松，使得开发商推盘更积极，而在一些二线城市出现的“以价换量”项目入市也吸引了购房者出手。

据中原地产研究中心统计数据显示，8月全国主要的54城市合计住宅签约套数为20.2万套，环比上涨了9.24%，这也是延续了最近三个月的上涨态势，虽然相比去年下半年平均每月26万套的销售高峰有所下调，但成交量逐渐出现企稳的迹象。

预期：以价换量仍是主旋律

记者了解到，从9月份开始，万科、保利等上市房企将全面进入全年的推盘高峰期，如万科预计9月全国推盘货值将高达200亿元，而保利预计在9月推出高端住宅产品，如位于北京的海德公园项目等。随着推盘量增多，成交量有望回升，但开发商将面临着激烈竞争的局面，预计以价换量仍将是楼市主旋律。

张大伟表示，9月将迎来供应高峰，但不可能出现“量价齐涨”的回暖局面，因为目前蓄客、新盘销售率、存量等指标仍处低位的压力之下，唯有合理定价才能将供应高峰转化为成交高峰，预计9月成交量将大幅回升。

高华证券则认为，虽然降价可能会延续到四季度和明年初，成为开发商缓解现金流压力的最有效工具，但金九银十房企信心有所回升，会放缓再度降价的步伐。

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