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金九楼价大调查广州市区豪宅单价猛跌两万

https://www.biud.com.cn 2014年09月12日08:41 家居装修知识网

前期跳水楼盘价格企稳

刚过去的中秋小黄金周迎来了金九的首个关键节点，新快报记者对比上一个楼市节点“五一”时的楼价发现，自5月开始的降价潮使得多数楼盘价格有所调整，但是到了金九期间，前期大跳水的楼盘楼价不再下探，近两个月来价格比较稳定。值得一提的是，楼价相对坚挺的市区也开始出现价格松动的迹象，天河刚需楼盘未开盘先以“1”字头的低价博眼球，荔湾个别豪宅项目跳水两万元/平方米。

但从金九“开局”首周(9月1日-7日)成交情况来看，成交并未明显提升，全市一手楼成交量同比下跌近五成。市场行情不容乐观，接下来的“金九银十”或存在较大挑战。

楼价调查

刚过去的中秋小黄金周迎来了金九的首个关键节点，新快报记者对比上一个楼市节点“五一”时的楼价发现，自5月开始的降价潮使得多数楼盘价格有所调整，但是到了金九期间，前期大跳水的楼盘楼价不再下探，近两个月来价格比较稳定。目前大幅降价以个别库存量较大的区域为典型，如萝岗多盘先后降价，又一次掀起价格战，普遍有10%-15%的降幅。另外，南沙也有个别楼盘重启“一口价”促销。值得一提的是，楼价相对坚挺的市区也开始出现价格松动的迹象，天河刚需楼盘未开盘先以“1”字头的低价博眼球，荔湾个别豪宅项目跳水两万元/平方米。

市区

楼价依旧坚挺部分区域开始松动

楼价相对坚挺的市区实际上近半个月来也开始出现松动的迹象。天河主打刚需客的天健上城新一期产品预计将于本月13日推出，打出最低19000元 /平方米的低价。虽然该盘在六七月份时也曾以“1”字头为噱头揽客，但是实际在“1”字头的货量少之又少。从19000-21000元/平方米的价格区间看，较此前的售价大概至少下调了1000元/平方米。

老城供应一向紧张，特别是越秀的楼盘，占据优质学位资源，今年来虽然每月网签只有五六十套，但价格一直坚挺。如位于文明路的骏文雅苑，5月网签价格为“2”字头，近一周就跳到了“4”字头。据了解，项目在售A座楼王单位，均价为42000元/平方米，比此前已经售罄的两栋涨价约2000元/平方米，中秋期间也没有优惠活动。而预计在黄金月上市的越秀新盘，吹风价格同样高企，如麓湖轩价格预计在38000-43000元/平方米之间，目前只有交 10万诚意金开盘9.8折的优惠。

相比，荔湾区的楼盘则有一些价格松动的空间。位于大坦沙的花语水岸，5月份时网签价格为26022元/平方米，6月份降为25111元/平方米，7月份之后网签价格一直保持在24000多元/平方米，项目目前还推出一批2.2万元/平方米的特价房。

近日优惠幅度较大当属中信西关海，近日，楼盘推出11栋40层以下单位，户型为131-152平方米的三房和四房，折后带装修售价为2.8万 -2.9万元/平方米，虽然和上一期产品不同，但本次开盘的价格下降近3000元/平方米。9月5日，新世界凯粤湾则连夜推出C1、C2两栋单位，带装修价格为2.2万—2.3万元/平方米，较此前在售单位价格有所优惠。户型也更为刚需，为75-94平方米两房至三房。另外，位于荔湾黄沙的高端住宅珠光御景壹号在中秋期间正式开售。平均售价4万-4.2万元/平方米，相比此前叫价6.5万元/平方米的价格，直降2万多元/平方米。对此，楼盘相关人士表示，主要是由于产品景观资源不同所致，6.5万元/平方米的产品拥有一线江景，且整体户型大。江景固然值钱，但是相差2万多元，降价仍然有迹可循。

对于白云区的楼盘来说，佛山松绑限购带来的冲击十分明显，广佛交界的佛山盘成交量大涨，而广州盘因为价格因素，一直成交不畅。总体来看，白云区的楼盘成交主要集中在金沙洲的几个楼盘以及岭南新世界、时代花生Ⅱ等少数项目，近期价格与5月份对比没有太大的变化。近两个月，位于金沙洲的深业江悦湾打出“楼价回到四年前”的口号，其对外宣称楼价低至12000多元/平方米，但根据阳光家缘网签数据显示，深业江悦湾近期成交仍有15000元/平方米以上，与前几个月持平。而同样位于金沙洲的凯德御金沙项目，因为推出了别墅组团，近期的网签价高达28000元/平方米以上。唯一一个价格出现下行趋势的是岭南新世界，该项目5月份楼价为25514元/平方米，随后几个月连续下滑，近期成交均价为22781元/平方米，降幅约为10%。

天河主要楼盘网签价格对比(单位：元/平方米)

楼盘名称 5月 6月 7月 8月近一周

富力天禧花园 24957 27058 27013 26898 26739

中海花城湾 46798 47438 47382 42691 无网签

天健上城 25001 25362 24131 23504 26278

嘉裕公馆 41049 44644 41903 41112 42955

宝翠园 21673 22416 24199 26336 28156

佳润上品菁园 21096 21567 22897 23102 20730

海珠主要楼盘网签价格对比(单位：元/平方米)

楼盘 5月 6月 7月 8月近一周

保利天悦 38067 37836 41399 42188 42901

翠屏瀚宇贵都二期 21475 24462 28694 28423 29825

富基广场 28414 28469 28683 27217 28605

珠江帝景紫龙府 34880 34786 35946 34822 28230

罗马家园 20140 20233 20565 20685 21311

领江一号 28505 31852 2941 30121 无网签

老城主要楼盘网签价格对比(单位：元/平方米)

楼盘 5月 6月 7月 8月近一周

骏文雅苑 29044 36716 38051 37182 46195

淘金家园 41889 41735 41039 41267 无网签

富力东山新天地 47762 45210 无网签 43835 无网签

花语水岸 26022 25111 24865 24478 24472

龙津世家 35016 36096 35318 34157 36773

保利塞纳维拉 15596 15491 15967 17073 15481

新世界凯粤湾 23435 23339 24703 23315 无网签

元邦明月水岸 16330 15139 15118 15254 无网签

白云主要楼盘网签价格对比(单位：元/平方米)

楼盘 5月 6月 7月 8月近一周

星汇金沙 18336 16152 16317 16575 18186

保利西海岸 19842 18639 20504 19672 19886

深业江悦湾 18150 15781 15818 16012 15716

时代花生Ⅱ 22717 23499 23350 23205 21860

岭南新世界 25514 24357 22232 23464 22781

御金沙 17193 16280 18215 24159 28514

花都

黄金月成交或低于“五一”

花都主要楼盘网签价格对比(单位：元/平方米)

在中秋期间，花都楼市以淡静为主，市场促销声音不明显。从标杆楼盘近几个月的网签价格看，有个别楼盘售价下调的趋势较为明显。以祈福辉煌台和祈福万景峰为例，两盘在五六月份时网签均价在万元以上，从7月份开始跌至“9”字头。合富辉煌数据统计，在黄金月期间，花都预计有9个项目推新，预计新货 1478套，其中虽然包括绿地新里缇香公馆、雅居乐万科热橙等关注度较高的全新项目，但是由于缺乏大规模的推货，且价格下调空间有限，“十一”市场成交活跃度将低于本年“五一”。(邓苏梅)

楼盘 5月 6月 7月 8月近一周

天马河壹号 8964 8887 8863 8909 8894

花都颐和山庄 7818 9747 5054 6274 5585

保利花城 11468 11149 11830 11482 11070

祈福万景峰 11319 10661 9763 9630 9950

祈福辉煌台 11179 11173 9334 10249 10466

路劲隽悦豪庭 10199 11311 11845 10547 无网签

保利高尔夫郡 12222 9637 9482 8981 12603

御华园 8411 8494 8445 8556 9279

增城

网签价暴涨实际楼价下降

今年上半年，增城楼市较为惨淡。自5月份开始，增城房管局通知各开发商执行新的政策，按照要求，原来签一个购房合同再签一个装修合同的开发商，需要向房管局签署一份承诺书，承诺不再搞双合同，房管局则同意开发商按照购房合同与装修合同的总价进行销售，但不得突破两份合同的价格。

随着救市政策的出台，增城开发商纷纷取消两套合同，网签楼价一度大幅攀升。阳光家缘数据显示，增城5月份网签均价为8862元/平方米，6月份暴涨为10438元/平方米，首次突破万元大关，随后几个月都在万元上下波动。但总体来看，增城部分指标楼盘价格实际上都有所下滑，如翡翠绿洲改成毛坯发售之后，其楼价近期已跌破万元大关。

另外，增城毛坯发售的楼盘中，楼价大多没有太大变化，例如碧桂园豪园、誉山国际，敏捷锦绣天伦等项目，其网签均价几个月来波动较小。网签价格上涨比较明显的是金地公园上城，该项目5月份仅“7”字头，随后暴涨为万元以上，这可能与该项目后续推货以别墅为主有关。(陈齐)

增城主要楼盘网签价格对比(单位：元/平方米)

楼盘 5月 6月 7月 8月近一周

碧桂园豪园 8024 8089 8333 8421 8227

保利东江首府 12239 11538 11243 11802 12018

翡翠绿洲 10167 11248 11333 9998 9322

誉山国际 8681 8577 8407 8770 8552

金地公园上城 7644 10671 10795 10743 9846

敏捷锦绣天伦 6982 6990 7612 7480 7300

锦绣御景国际 8630 9837 10258 9914 9703

多盘再掀价格战

供应量巨大的黄埔今年去库存压力尤其显著，多个楼盘先后降价，幅度多在10%-15%。中秋期间，位于萝岗的中海誉城、萝岗奥园广场、万科金色梦想继续降价抢客，力度纷纷大过今年的“五一”黄金周。来自合富辉煌机构的预测，预计“十一”期间，区域的楼价难再有进一步下降的空间。

以中海誉城为例，该盘在中秋期间推出一批新的洋房单位，户型包括79-139平方米的两房至四房，带装修发售最低11400元/平方米，均价 1.2万-1.3万元/平方米。实际上，该盘上一次选择在“五一”黄金周前推新抢跑，平均售价1.5万元/平方米。相比之下下跌了超过2000元/平方米，跌幅超过13%。中海誉城旁的万科金色梦想中秋期间也积极揽客，据悉，全新G3栋就在中秋期间开售，楼盘对外宣称65平方米两房单位最低79万元起，77平方米三房最低99万元起，折合单价分别为12154元、12857元。有买家反映，南向77平方米的中低楼层单位也不过13500元/平方米的价格。该盘首期于今年4月份左右售罄，二期于5月31日正式开售，售价为1.4万-1.6万元/平方米，中秋该盘的优惠价比此前下调了约10%。另外，位于区府板块的萝岗奥园广场于8月23日推新，主打82-127平方米的两房至五房单位，毛坯价格1.4万元/平方米，带装修价1.6万-1.7万元/平方米，中秋期间，该盘更是打出最低13600元/平方米起的优惠，比端午首次开盘1.6万-1.8万元/平方米的价格，降幅超过10%。(邓苏梅)

黄埔主要楼盘网签价格对比(单位：元/平方米)

楼盘名称 5月 6月 7月 8月近一周

中海誉城 14510 15036 14559 13170 无网签

万科金色梦想 15630 13943 14035 14044 14045

萝岗奥园广场无网签 17200 17187 17026 17126

万科东荟城 15462 15059 15080 14612 14055

珠江嘉园无网签 11213 10886 10905 10785

岭南雅筑 13288 12428 11699 11889 12056

岭南林语 17520 14856 14868 12177 11989

岭南山畔 17880 18593 17933 17167 17187

南沙

又见“7”字头促销

自今年6月申报自贸区被叫停后，失去政策牌的南沙楼盘开始降价促销。5月时，南沙一手房网签均价为11242元/平方米，几乎处于南沙楼市的历史最高水平。而到了8月份，南沙一手房网签均价下降为10500元/平方米。从几个指标盘可以看出，8月份的价格对比5月份有两三千元/平方米的跌幅。

在7月份时大幅降价的南沙滨海珺城在中秋期间再用“一口价”的形式，令部分产品单价重回“7”字头的低位。近日，记者接到南沙滨海珺城的售楼电话，对方称在中秋期间，该盘推出十几二十套“一口价”毛坯单位，售价为7400元/平方米，但是仅针对104平方米的三房户型进行“一口价”促销。该盘在售四期单位为今年7月初推出市场，当时最低毛坯房售价7500元/平方米，均价约为8500元/平方米，带装修均价约为9500元/平方米。在最低“一口价”单位售罄后，该组团的单位价格普遍维持在9000元/平方米左右的水平。

减掉装修卖毛坯房，是南沙楼盘所采取的拉低价格的主要方式。如区内的南沙富力唐宁、南沙珠江湾等，都用这种方式调低售价。近期，南沙珠江湾更加大了促销力度，推出买房送奥迪A3的促销活动，如不要车可减20万元，楼盘带装修均价11500元/平方米，毛坯价则为8500元/平方米。

此外，近来一些楼盘也加快了入市的步伐。如认筹半年的新盘星河山海湾终于在8月底开盘，楼盘首期单位毛坯折后价为1万-1.8万/平方米，而该盘原本打算卖1.4万-1.5万元/平方米。老盘紫茗花园、心意华庭、优山悦海等也积极推货，价格也出现了下调。如紫茗花园毛坯均价8500-8600元 /平米，相比5月9567元/平方米的网签均价，有千元的降幅。

尽管南沙楼盘价格有所下调，但是楼市月成交只有四五百套，对比高库存，发展商仍有降价压力。据网易统计阳光家缘数据，截至9月9日，南沙累计未售货量达17260套，未售面积为2039606平方米，比起截至5月30日的12864套未售货量，3个多月南沙楼市的库存增加了4396套，而根据8 月507套的消化速度，库存周期达到34个月。(欧阳鑫燕)

南沙主要楼盘网签价格对比(单位：元/平方米)

楼盘 5月 6月 7月 8月近一周

南沙滨海花园 11943 10756 8972 9049 8891

星河盛世 12468 12537 12155 12043 12327

凯德新玥 8158 8064 8086 7937 8104

碧桂园天玺湾 11136 10116 10125 9194 9646

时代南湾 13376 13855 13308 13125 13297

南沙珠江湾 10730 12083 11736 10458 10184

南沙富力唐宁 10731 11065 11226 10941 无网签

中惠璧珑湾 13408 12743 11197 11014 11660

价格平稳新货低开

番禺

番禺是今年上半年广州楼市降价的急先锋，以万科欧泊、广州亚运城为代表的楼盘开启了第一波的降价潮。但是在5月率先降价的番禺，大部分楼盘近几个月来价格比较稳定，暂未出现进一步下探。

以万科欧泊为例，5月楼盘推出B5栋单位时，价格直降5000元/平方米，楼价“跳水后”楼盘网签均价则一直企稳，数据显示，从5月到8月，到最近一周，楼盘的网签均价都维持在17000多元/平方米。近日，楼盘推出全新A9栋，本批新货较前期产品来说，朝向和景观更好，带装修均价在1.7万 -1.8万元/平方米，部分高楼层均价在1.9万元/平方米左右。

最低9800元/平方米，三天就卖掉一大半的广州亚运城山海湾组团，原本售价16000-21000元/平方米，突然降价销售只售 9800-12500元/平方米。这几个月来网签均价还出现了上涨，如楼盘6月和7月的网签均价都是11000多元/平方米，8月网签均价上涨为 13671元/平方米，近一周的价格则为14211元/平方米。据了解，山海湾组团已经基本售罄，亚运城将推出的是天誉组团，该组团上半年价格在1.4万元/平方米左右，会不会调整价格还未得知。

从数据可见，番禺主要楼盘在5月降价后，反映在6月网签价格有所下降后，之后的网签价格至今都较为平稳。业界预测，番禺或难再现5月时的楼价大跳水。数据显示，目前番禺的货量多集中在几个大盘，如万科欧泊未售套数为1433套，东湖洲花园1511套，金山谷821套，广州亚运城2481套，珊瑚天峰566套等。从推新楼盘看，发展商都采取低开的策略，价格定得还是符合市场，在买家较为接受的范围内。如金山谷新一期尚层，带装修均价1.2万元/平方米，堪称华南板块最低价。珊瑚湾畔最后一期珊瑚天峰江景豪宅，户型包括190平方米四房、290平方米复式五房，预计毛坯售价1.3万-1.5万/平方米，大大低于周边在售一手楼盘。

值得注意的是，目前番禺大户型产品供应居多，而上一轮降价也集中在部分大户型产品，如果黄金月番禺楼盘有放价的，估计也会是大户型产品。(欧阳鑫燕)

番禺主要楼盘网签价格对比(单位：元/平方米)

楼盘 5月 6月 7月 8月近一周

万科欧泊 17073 17250 17138 17189 17374

时代倾城 15111 14617 13709 13275 13838

广州亚运城 13947 11220 11886 13671 14211

可逸江畔 15131 14882 14142 12866 13351

君华御府 14554 19657 16002 16680 17067

雅居乐剑桥郡 21136 14832 20829 21118 18888

自在城市花园 14272 13391 13475 13363 13489

敏捷金月湾 15996 14530 13963 13861 12946