广州“金九”首周网签量创近五周新低

　　“刚需”盘万科金色梦想在中秋期间仍然爆满。陈白帆摄

　　中海誉城中秋节人气不错。王雯倩摄

　　中秋促销幅度略有加大，但楼层和朝向良好的紧凑户型未见明显降价。 王雯倩摄

　　“中秋”预热“十一”效果不佳

　　一般来说，中秋节都是当年“十一”长假的暖场环节，从中秋假期楼市的氛围也能大致推断出当年“十一”长假的收成情况。然而，由于今年整体楼市遇冷，再加上中秋节点比以往提前了半个月左右，刚经过7、8月淡季的楼市似乎在9月初还没回过神来，今年中秋不管是楼市推盘力度还是折扣幅度，都没能刺激到市场为之一振。

　　“金九”首周网签量创近五周新低

　　“金九”开局不佳，网易房产数据中心统计显示，“金九”首周（9月1日~9月7日）广州全市网签套801套，环比下跌35%；成交均价为15384元/m2，相比前一周的14604元/m2，环比涨5%。而同比去年“金九”首周则差距甚大，去年9月第一周网签量达到1567套，今年同比下跌48.9%。不过，价格方面却不仅没有和成交量一样大幅下挫，反而仍然呈现上升趋势。数据显示，今年“金九”首周成交均价为15384元/m2，同比2013年“金九”首周（12117元/m2）涨27%。

　　搜房网的统计显示，9月首周广州楼市共获批2867套预售住宅房源，环比下跌近15.4%。虽然9月首周预售房源发放环比有所下跌，不过因为7月和8月的预售房源单周一般维持在2000套以内，甚至低至898套，相比之下，上周的2867套房源已经不算少，备货较为充足。具体到各个区域，中心六区9月首周仅有天河和黄埔有新增住宅货源，其中天河的九洲海誉居新增502套单位，主要户型有83~87平方米两房、93~137平方米三房以及139~192平方米四房。黄埔区新增的房源则由雅居乐富春山居获得，户型为200平方米的四房两厅。虽然9月首周新增住宅预售量不多，但8月广州新增住宅房源达到8919套，环比7月（6919套）上涨近三成，同比去年同期也上涨12.4%，创下近3个月以来的新高。应该说，8月份住宅房源供应量的持续回暖，为接下来的“金九”补充了足够的弹药。在8月近9000套新增住宅中，数量以南沙最多，有近3000套，之后增城、黄埔、荔湾新增量均超过1000套，番禺有800多套，从化也有700多套，连海珠都有400多套。天河有100多套。不过，中心六区中的供应大户白云区在8月仅新增264套住宅单位。

　　番禺、萝岗楼盘仍有“刚需”买家支持

　　尽管中秋三天小长假大部分楼盘都只是做一些应节活动或者正常开放，没有举行大规模活动，但仍有个别楼盘抢跑推货，在价格合理的情况下，获得市场的接受。据网易房产数据显示，今年中秋节（9月6日~9月8日）广州全市网签224套，占上周（9月1日~9月7日）成交801套的27.97%。相比去年中秋节（9月19日~9月21日）的450套，同比下跌50.22%。具体来看，9月6日网签143套，9月7日网签62套，都未破百套，9月8日网签仅19套，再创成交新低。

　　虽然市场整体淡静，但番禺、萝岗的楼盘还是有“刚需”买家支持，一些偏大户型在中秋期间有做促销甩货，效果还不错。而豪宅盘如果肯让利，同样也能获得买家捧场，荔湾区一线江景豪宅御景壹号中秋开售新货，和以往产品相比，单价明显有下调，令不少豪客大方出手。另外，荔湾大盘新世界凯粤湾于中秋节前抢跑销售，推出300多套75~91平方米的两房至三房，价格约2.4万元/m2（包装修），当天晚上售出大概80多套。

　　记者陈白帆

　　东部

　　“促销走量” 让利幅度加大

　　中秋假期记者在新黄埔踩盘时所见，尽管进行大规模推货楼盘不多，但此前热销的楼盘均采取促销走量的策略，迎战“金九银十”。如中海誉城、岭南雅筑、万科东荟城、万科金色梦想等熟盘加推的新货，均已上调优惠幅度，让利空间加大。不过，出现较大让利的楼盘，多是将朝向和楼层较差，或是户型偏大的产品，以“降单价，压总价”的方式进行针对性甩货。

　　如中海誉城112平方米的三房单位，主卧带套房设计，可谓“一步到位”得很彻底。不过，因面积大而总价较高，一直卖得不如总价更实惠的93平方米小三房。为求尽快走量，趁着“金九银十”加大了对此类户型的让利幅度。又如刚推出最新组团的东城华庭，虽打出毛坯裸卖15000元/m2起的“惊喜价”，但据现场销售人员介绍，可大多数房源毛坯价在16000元/m2左右，而带装修价格则在17000~18000元/m2。而且开盘首日的货量也较少，仅50套可供选择。 （王雯倩）

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