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广州中秋楼市略显清淡国庆前后大量新货集中上市

https://www.biud.com.cn 2014年09月12日10:21 家居装修知识网

　　中秋小长假刚过，作为金九银十旺季内第一个小长假，中秋楼市并未像去年那样火爆。记者了解到，今年中秋假期大多数楼盘都以开放板房、销售中心、团购报名等方式进行认筹，为接下来的国庆冲刺进行预热。数据显示，包括广州在内，全国54个城市在中秋小长假预计成交为1.1万套，较去年同期下降了15%。而广州大量的新货都将集中在9月底和国庆假期推出，其中刚需户型仍将主导市场。

　　同比降15%依然是“最好签约量”

　　据中原地产研究中心统计数据显示，中秋小长假的前两天，54个典型城市新建住宅签约量合计为7385套，预计小长假三天合计签约套数将达到1.1万套。据悉，这一成交量虽然相比2013年的小长假成交量降低了15%，但已经是今年以来最好的小长假签约量。

　　在广州，近三周的市场新推货套数持续在高位，中秋假期市场新推货量与上周基本持平，但楼盘数量却明显少于往期中秋假期。据不完全统计，在中秋假期广州仅有5个楼盘加推1262套新货，若剔除公寓盘奥园康威广场的272套货，中秋假期货量与上周变化不大。今年的中秋三天假期并没有形成明显的推货高潮。

　　中秋新推货量中，仅合和新城价格较过往略有上升外，其他楼盘在均价或折扣上比上期有所优惠，其中中海誉城新货较4月份推出的央璟组团部分单位低2000元/平方米，奥园康威广场内部认购价也比对外价格低500－1000元/平方米，保利塞纳维拉由早前的9折加大优惠至88折，降价走量成为这个假期的特点。

　　本周新推货首日去化率普遍较低，除了公寓盘奥园康威广场有超五成的去化率，其他楼盘去化率介乎一成多至四成多。新世界凯粤湾抢闸出货，在周五晚上开盘，但反映平平，去化率仅一成半。各个盘降价去货不理想，预计后期优惠或会加大。公寓盘的热卖，体现市场上的低门槛投资需求仍然不减。记者初步统计，在中秋假期1262套新货中，107平方米以下1159套，约占92%；107-144平方米91套，约占7%；144平方米以上12套，约占1%，刚需户型成主导地位。

　　假期内多个楼盘在收客认筹阶段，如从化的荔山雅筑，番禺区的万科欧泊、时代倾城、珑翠，海珠区的同福睿府、万科派等，其中同福睿府1号楼认筹中，35-85平方米一至三房单位，未有板房，预月底将推出，吹风价为毛坯3.4万元/平方米，较带装修的2号楼3.8－4.2万元/平方米的均价低4000－6000元/平方米；万科欧泊A9栋板房即将亮相；珑翠2栋认筹中。预计国庆黄金周前夕会迎来集中推货。

　　中秋假期各楼盘营销活动亮点不多，主要为各个楼盘为迎合节日、增添人气的暖场活动，如派发灯笼、月饼DIY、红酒品尝、认购客户抽奖、送管理费等常见营销。电商1万抵N万、N万抵××折继续盛行。珑翠则有新活动，9月6日长隆地产联合印象宝贝、本田讴歌举办“长隆珑翠讴歌汽车宝贝大赛”，为新货认筹聚人气。总体来看，中秋假期新推货楼盘不多，而更多楼盘备战国庆黄金周，价格仍然是去货速度的前提，投资需求仍存在。

　　国庆前后大量新货集中上市

　　中秋推新不多，而市场新增房源量却不少。这些新增房源预计将在9月底或者10月初国庆假期集中推出。

　　据搜房网数据监控中心最新统计，上周(9月1日—9月7日)广州市十一区共派出11张预售证，其中住宅预售证7张，共获2867套房源，环比前一周(3388套)上下跌约15.4%。商业预售证4张，共283套房源入市。新证方面，包括商业预售证在内，上周共获批5张全新预售证，占总预售证数量的45.46%，其中住宅新证有3张，由尚上名筑、九洲海誉居两个项目斩获。商业预售新证共2张，分别是保利东江首府、尚上名筑。

　　上周全市共获批7张住宅预售证，环比前一周13张减少了6张，预售证数量及新增房源数均有所减少。郊区继续领跑，共获批5张证2265套房源，占比79%，中心六区房源占比仅为21%。

　　郊区方面，花都虽然只获得一张证，但却斩获了1874套预售房源，占全市总量65.4%，成为单区冠军。而中心六区方面，共获批2张证602套房源，黄埔区跟天河区各获一证；其中天河区为全新预售证，由九洲海誉居贡献，共502套。

　　单个项目方面，获证最多的当属番禺的尚上名筑，共3张全新预售证(住宅2张、商业1张)，新增住宅房源272套。预售房源前三的项目分别是祈福万景峰、九洲海誉居、尚上名筑。据悉，尚上名筑目前均价12000元/平方米，老业主带新业主成功成交可享第一套送3000元管理费、成交第二套送5000元管理费的优惠。商业预售证上，上周获批4张商业预售证，商业房源获批283套，分别为保利东江首府、尚上名筑、侨鑫国际金融中心和雅居乐汇通广场四个项目。

　　刚需产品领跑市场

　　从中秋假期预热的项目推出的产品看，今年金九银十仍将是刚需产品领跑市场。除别墅外，上周预售房源各面积段均有分布，不过主要还是集中刚需户型上，0-120平方米面积区间强势领跑，共获得1933套刚需房源，占全市房源总量近七成。61-90平方米区间货量最多，共880套，其次为91-120平方米区间。而一向都十分稀缺的0-60平方米的小户型也有所斩获，共378套，均由祈福万景峰供应，户型为58-60平方米一房，适合年轻刚需群体。

　　大户型方面，121-145平方米面积区间共667套；146平方米以上大户型共196套，占全市新增房源数的三成，主要由尚上名筑、雅居乐富春山居等项目供应。此外，200-300平方米区间共61套，300平方米以上单位共10套，均由南天名苑供应，其中316-410平方米复式共10套，263-297平方米四房。

　　单个项目方面，户型最丰富、覆盖面积区间最广的项目有九洲海誉居和祈福万景峰，横跨4个面积区间，既有刚需小户也有改善型大户型。祈福万景峰目前在售二期洋房，团购价格一口价单位低至8300元/平方米。

　　南方日报记者蒋劲劲