上月顺德新房成交量达到今年新高 均价创8月新低
上月新房成交2534套创今年新高 均价微降1.24%创今年新低
日前,顺德区发布了最新楼市交易数据,8月顺德区新建住宅呈现量升价跌态势,其中成交量环比上涨三成多。记者查看今年楼市数据发现,6~8月,本地新房成交量持续3个月攀升,8月成交量首次突破两千套,为2534套,达到今年新高。
虽然成交量大幅上升,成交均价却有所下调,8月达到今年最低值。 记者走访了解到,受本地楼市新政影响,开发商加快了推货节奏,但对项目定价策略却较为谨慎,并没趁成交势头贸然升价。不少项目更是推出“抄底价”等亲民价产品,以吸引购房者上门,实现以价换量,致使楼价未跟随成交量上涨的步伐。
文/记者吴佳 图/记者何波
数据:上月新房成交量升价跌
根据8月份顺德区房地产(住宅部分)交易情况,8月份新建住宅成交套数为2534套,环比上涨30.28%,成交均价为7179.24元/平方米,环比微降1.24%。二手房成交量也出现大幅上涨。上月成交套数为1930套,与前一个月的1161套相比,环比上升66.24%,成交面积为30.29万平方米,环比上升了92.81%。
另外,在成交面积方面,8月共成交32.69万平方米,与上一个月20.5万平方米相比,环比上涨59.46%。而成交金额方面,上月为234689.51万元,与前一个月的149024.23万元相比,环比同样上涨近六成,为57.48%。
成交量:连续三个月上涨
记者查看今年顺德区新房每月成交数据发现,今年6~8月,本地新房成交量持续3个月攀升,上月成交量首次突破两千套,达到今年新高。
今年1~7月,新房成交量维持在一千多套。其中,6月成交量为1557套,7月直逼两千套为1945套,8月则环比大幅上涨三成,达2534套。业内人士廖先生分析,2011年5月,成交量从4月的2363套下滑到1379套,随后月成交量徘徊在1000套左右。2012年5月起,顺德楼市成交量比较稳定,月成交基本在2000套左右。
2013年8月至今年7月,近一年的时间里,受推货放缓等多重因素影响,本地楼市成交量出现明显下跌,8月成交量跌至1629套,随后除12月升至2044套外,其余11个月成交量均未超过两千套。
成交均价:上月均价达前8月最低
8月顺德楼市成交量首次突破两千套,达到今年新高,但成交均价却继续走低,为7179.24元/平方米,达到今年新低。
数据显示,今年1月成交均价最高,7月、8月持续下滑,8月达今年最低值。
究竟7179.24元/平方米的均价是高是低呢?纵观2011年1月至今,44个月份的楼市成交数据,仅10个月份的成交均价低于“7”字头。其中,2011年6月达到最低,为6338.68元/平方米,2012年3~11月,顺德楼市成交均价从“7”字头跌回3月的6430.3元/平方米后,连续9个月一直保持在“6”字头。
记者走访发现,受本地楼市新政影响,开发商在宣传楼盘信息、加快推货节奏的同时,对项目价格策略较为谨慎,并没趁成交势头升价。不少项目还打出“抄底价”等信息,以吸引购房者上门,实现以价换量。所以,从楼市数据上来看,虽然成交量大幅上升,成交均价却低调下行。
记者观察
多板块新盘齐亮相 拉动成交量上涨
上月,可谓是今年以来,地产人士最为忙碌的一个月。顺德区内不少“蓄势待发”的纯新项目,纷纷将开盘时间选在8月。
除了新盘入市,楼盘加推新货,也成为市场一大亮点。大良、北滘、容桂、勒流等板块,部分已在市场上“沉寂”一段时间的项目,拿出了“压箱底”的货品,赶在8月趁势推出。
记者查看上月详细成交数据发现,无论是纯新项目,还是老盘推新,都迎来了不同程度的成交小高峰。例如,曾打造新城区大型成熟项目的一本地房企,上月推出了全新大产权公寓项目,主推30~87平方米的户型,且上周加快了推货节奏,又推出2座新品。
总体来看,8月顺德区10镇街楼市均有成交。其中,大良、容桂中心城区,北滘、陈村广佛交界板块、乐从等板块成交势头强劲,成交量靠前,远超其他镇街板块。
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