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“一线为王”中粮孙河地王的价值联想

https://www.biud.com.cn 2014年09月12日12:06 家居装修知识网

一年前，央企中粮经过70多轮竞拍，以溢价率49.37%摘得H、I、J地块，在11家房企的围猎中拔得头筹，刷新北京土地单价纪录，一度引发媒体及业内关注。一年后，中粮孙河以低调的姿态即将面向市场，我们可以拭目以待。

自进入2014年以来，全国城市房产成交呈现差异化格局，房地产市场分化现象已十分明显，房企纷纷奔向一线城市！相较于三、四线城市供过于求的局面，一线城市外来人口净流入不断增多现象持续多年，土地供应不足的背后是强劲的市场需求。孙河地块的竞争如此激烈，根本原因还是在于北京优质宅地、尤其是高端项目土地的稀缺，在强大的需求基数下，一线城市项目稳定的回报率以及迅速跳涨的土地红利，也使得房企不得不加入地价的推手之列。孙河地块的高价成交，也再次印证了房企对于北京高端市场以及孙河板块后市走向的充足信心。

中粮孙河地块，是孙河板块推出的5宗地中最大亦是该板块景观条件最优越的一宗，北侧紧邻规划中的3.8万平城市公园、东侧接驳10万平中央湖域；其综合容积率低于1.1，也是孙河组团内容积率最低地块，地块本身的优质条件，成为该地块当时高价成交的基础。

事实上，孙河板块的土地自推出以来，就成为各大房企争抢的重点区域。该板块地处朝阳区东北方向，由中央别墅区的香江、天竺和后沙峪三大板块围合而成，也是目前北京唯一成规模出让的低密居住组团。近年北京等一线城市的土地价格不断走高，土地价值的稀缺不言而喻，而成规模的低密度规划土地，在近年的土地出让中更是少之又少，孙河板块无疑占据了北京市场的“一线”地位。再加上距离城市中心较近，自然资源、水系等优质居住要素，赋予其得天独厚的优势。作为“北京一线”项目，中粮孙河地块入市之时，必将刷新区域房产的关注度和投资热度。

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