广州市中心带车位二手房紧俏 消费者高价抢购

　　图/东方IC

　　楼市淘宝

　　羊城晚报记者 张爱丽

　　拥有车位正成为广州二手房交易利器。连日来，羊城晚报记者走访发现，尽管今年以来二手楼市交易量下滑，但面对那些带有车位出售的二手房源，却出现高价抢购的现象。“房价可能会跌，但买市区带有车位的房子肯定不会亏。”消费者范先生认为。

　　车位成二手房交易利器

　　据范先生介绍，今年8月12日上午，他电话约一王姓朋友吃饭时，得知对方要卖位于金菊路带有车位的一套二手房。“听到这个消息，我挺高兴的，因为我也想买一套带有车位的房子，但我朋友告诉我，他已经和别人谈好价格，房子125平方米卖325万元，子母车位售35万元，准备中午签合同。”听到这里，范先生立即放下电话，到金菊路一带的中介处了解市场行情。“打探的结果是，我朋友同一小区内，还有两套房源放出，一套挂牌价比我朋友的房子便宜8万元，一套便宜13万元，其中那套便宜8万元的房子就在我朋友物业的上面，但是他们那些房子都不带车位。”不过，范先生说，他还从中介处得到一个非常重要的信息：同一小区的子母车位可以卖40万元！

　　“综合来说，我朋友这套房子仅比其他同等物业贵3万元，更重要的是，从此次广州停车费的涨幅可以判断，市区车位未来的升值潜力巨大！”对市场相关情况逐一分析后，范先生直接“闯入”王姓朋友办公室，并表示愿意多付3万元购买。“我朋友最终把房子卖给了我，而且也没让我比别人多付3万元。”范先生分析认为，未来不管房价走势如何，车位价格都会继续踏着向上的步伐前进。

　　越秀、天河区的一些中介在接受羊城晚报记者采访时称，这类带车位销售的房源非常少，而对这类房源感兴趣的买家却很多，因此只要此类房源挂出，很快就会被买走。

　　值得一提的是，在番禺等周边区域，有车位的房子与无车位的房子售价相差无几。“与广州中心城区较难找到停车位相比，周边城区的车位相对要多得多，因此那些因有车位而被叫高价的二手房并不受人待见。”番禺洛溪新城一中介公司称。

　　改善型买家喜欢带车位房源

　　据中原地产一相关人士透露，二手房车位交易主要集中在天河区、越秀区和海珠区等中心城区，原因是这些区域机动车位更紧张，收费标准较高，业主对车位的需求更高。

　　上述人士透露，买带车位二手房的客户基本都是改善型买家，而带车位、性价比高的房源卖得比较好，车位的价格也顺势上涨，“现在滨江路一些小区的一个车位已经涨到了55万元左右，而三年前也就30万元左右。”滨江路一中介称。

　　珠江新城板块是很多改善型买家所关注的板块，区域内的带车位房源最受欢迎。合富置业一房产经纪人表示，该板块内均为中高端房源，小区入住率较高，车位紧缺，带车位房源更紧俏。“同样的房源，带车位的比不带车位的房价高5万到10万元左右。”

　　“现在想想，当时的决定还是很正确的。”市民聂先生说，他在海珠区和天河区各有一套房且都有车位，目前暂无私家车，“2005年我在广州买了两套房，分别以9万元和15万元的价格买了两个车位。”现在聂先生两个车位每月租金共1300元。曾有人出价30万元想买他15万元的那个车位，但聂先生觉得价格太低了。“车位未来升值空间肯定很大”。

　　特别提醒

　　车位投资

　　地段选择很重要

　　首先，车位投资，并非价格越低越划算，而是要看地段和小区未来的成长性。中城地产负责人刘小姐建议，越高端的小区停车位往往越值得投资，因为这种楼盘的业主有更强的经济能力购车。“入住率会逐渐提高，而车位却不能增加，所以租金和售价大多会上升”。

　　其次，具有良好成长性的地段和楼盘值得关注。价格的涨跌取决于板块的前景和潜在需求，所以要具有前瞻性。

　　第三，看是否有产权证。业内人士指出，衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。

　　第四，租赁车位限期20年。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”

　　第五，买车位不能用公积金贷款。在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。（张爱丽）

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