价跌量涨 抄底买房时机到来？

楼市陷于低迷期，对于开发商而言是难过的日子，但对于购房者而言，华远集团总裁任志强表示，“现在是买房的好时机，选择等待的购房者很傻很天真。”买房时机来了？

楼市虽别黄金时代但仍有白银时代

今年以来，全国楼市成交量出现了明显萎缩，降价范围和幅度逐步扩大。与宏观经济相适应，房地产市场进入了增速的换挡期、结构的调整期和政策的完善期。楼市告别过去的黄金十年。

上半年，部分开发商根据市场现状作出策略性降价，8月底，除一线城市外限购基本全面取消，这标志着楼市正在步入以市场调节为主的新常态。住建部政策研究中心主任秦虹认为，房地产行业未来波动是一个常态，进入这种新常态以后，未来房价会有涨有跌。

业内人士强调，相对于以往的几轮楼市调整，各方还是应以平常心来看待楼市“新常态”。

一方面，中国楼市持续多年“高烧”，确实需要挤出“泡沫”回归理性发展的轨道，因此这轮调整持续时间将比以往更长、调整也更剧烈。另一方面，对房地产市场持续低迷的走势，各方也不用过于悲观。楼市虽说进入“白银时代”，开发商挣钱不如“黄金时代”容易，但只要努力付出，应对得当，还是能过上好日子。

有机构分析认为，未来十年每年将新增城镇人口约1700万人，以人均30平方米的住房面积计算，将新增住房需求超过50亿平方米。而数据显示，现有存量住房中人均低于35平方米的改善需求超过50亿平方米。此外，因更新换代和拆迁，据测算，又会新增住房需求约60亿平方米。新增城镇人口首次置业、现有居民改善住房条件等，将为未来十年带来共160亿平方米的住房需求，其中商品住房约120亿平方米，而这其中还不包括投资性需求。

因此，业界乐观的看法是，楼市只不过是暂时在做俯卧撑，未来十年楼市的发展空间，市场规模将继续扩大，前景仍然良好。

8月多地楼市价跌量涨抄底买房的好时机？

以上是宏观上长远的来看整个楼市，现在从微观数据上看当前楼市。

在此之前，百城房价已于5月份结束了持续两年的逐月上涨，至8月份时已连续下跌4个月。不过，与价格的持续下探不同，8月不少城市新房成交量环比回升，楼市整体情况有所回暖。

8月百城房价显示，100个城市新建住宅平均价格为每平方米10771元，环比上月下跌0.59%，这已经是百城房价连续第四个月环比下跌。北京、深圳、天津、南京、杭州等重点城市均在下跌之列，其中杭州的跌幅最高为1.81%。

但与走低的房价向左，不少重点城市成交量有了回暖之势。中原地产数据显示，8月房价环比下跌的北京、天津、深圳、南京、杭州、青岛等城市，成交量环比增幅超过了20%。“8月份，虽各线城市同比数据仍处下滑状态，但环比数据有所回升，整体情况有所好转。”中原地产首席分析师张大伟表示。

据多家机构分析，这种多地“价跌量涨”态势将有望在九月、十月继续蔓延。以北京为例，据伟业我爱我家数据显示，在“金九”开局的中秋节假期期间，尽管前两日成交情况同比表现冷淡，但比端午节成交增幅约15.54%，比五一节增长了两倍，比清明节增长了一倍多。

价跌量涨的市场环境、房企纷纷降价跑量，是否意味着“金九银十”楼市将迎来抄底买房的好时机？

某房地产研究院副院长分析称，今年四季度至明年，为较合适的购房时机，明年房价将见底企稳。在他看来，在一线城市，今年上半年属于近十年以来成交量最低迷的时候，目前住宅成交量已基本见底，9月将会继续回升。而二线城市则会相对滞后。

另外，一线城市和部分二线城市，在房价上涨拐点来临之前，只要遇到房价下跌二三成的优质开发商楼盘，就可以出手。”不过，他也表示，对于不同城市，应区别看待。

中国房地产学会副会长陈国强在接受中新网房产频道采访时表达了不同的观点。“地方区域市场供求关系、库存、产能过剩等问题并不会在短期内发生改变，市场回暖尚需时日。”

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