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上市房企将发中期票据募资利好楼市

https://www.biud.com.cn 2014年09月14日09:26 家居装修知识网

央广网财经9月13日消息(记者刘中琪)据经济之声《天下财经》报道，近日有消息说，监管层将允许上市房地产公司在银行间市场发行中期票据，而房企发行的债券也有可能在年底现身。这意味着，房企的融资渠道有望放宽。但同时，这些房企面临的限制也不少，比如：募集的资金只可用于房建开发，不能作为土地款等用途，项目也仅限于保障房及普通商品房项目。

在这样的限制下，发行中期票据对于房企还能起到多大作用？对低迷的楼市又会有多大影响？记者昨晚就此采访了上海易居房地产研究院副院长杨红旭。

经济之声：限制诸多的中期票据，对房地产企业来说，是一个利好吗？

杨红旭：是利好，因为中期票据利率比较低，操作比较灵活，增加了房企融资的渠道。但是利好有限，因为中期票据针对的是上市公司，针对的是以棚改房业务为主的企业，这样就把有资格融资的房企范围缩得比较小。

经济之声：现在银行普遍担忧地产资金的风险，那么有了中期票据之后，这种担忧会不会有所减缓？

杨红旭：银行主要担忧房地产市场下行、房价大幅下跌导致的楼盘烂尾、企业经营困难等风险，但是目前很多商业银行还是喜欢对房企放贷，尤其是优质企业。因为中国很多一二线城市，房价不容易下跌，也不会崩盘，优质企业经营又比较稳健，所以贷款的风险很小。所以，银行对优质房企还是有放贷的需要。

经济之声：中期票据如果发行，对下半年的楼市走势有什么影响？

杨红旭：下半年市场还是要调整，尤其是四季度。七八月份的成交量已经有了小幅反弹，整个市场正在筑底，但是价格还没调整到位，这是企业加大促销力度、以价换量导致的需求释放。而房价则有可能在明年企稳反弹。