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京上周8盘入市开发商金九推盘态度低调谨慎

https://www.biud.com.cn 2014年09月14日19:31 家居装修知识网

搜房网讯京上半年楼市整体表现持低迷态势，但刚刚过去的中秋小长假期间，数据显示，北京成交量较端午节假期有所回升。据搜房网监控中心不完全统计，上周（9.8—9.14）北京共有8个项目入市，其中富力惠兰美居属自住房项目，东亚尚品台湖一期开盘当天热销1.5亿，首开常青藤开盘1小时去化9成。

据了解，上周开盘的8个项目分别是卢卡新天地、东亚尚品台湖、首开常青藤、保利海德公园、北京城建金粒街、亚奥万和四季、通州万达广场以及自住房项目富力惠兰美居。

Loft产品接连入市小户型受追捧

根据部分开发商公布的数据显示，9月13日，位于奥北天通苑商圈的项目卢卡新天地二期开盘推出40年产权产品，共计109套房源。户型面积为35—105平米，其中包括一部分5.8米层高的房源，预计2014年10月31日入住。

卢卡新天地开盘现场（来源：搜房网）

9月14日，位于通州台湖镇的东亚尚品台湖一期开盘当天成交200套房源，主推38平米、49平米、62平米一居，以及Loft产品。尚品台湖以其50年产权、且不限购优势吸引了500余组购房者，开盘均价16500元/平，成交金额1.5亿元。

东亚尚品台湖开盘现场（来源：搜房网）

同天，作为朝阳东坝版块唯一在售的精装现房项目，首开常青藤开盘取得了1小时去化9成的成绩。

作为中秋小长假后的首次开盘，从本周开盘的项目特点发现，Loft、小户型产品目前较为受到购房者的青睐。8月份以来，开发商入市意愿强烈，虽推盘态度低调谨慎，但换言之，只要地理位置好，价格合理，无论市场形式多么不好，好的房子照样会被追捧。

旺季不旺开发商谨慎推盘楼市是否已触底？

所谓金九银十，是楼市历来销售最佳的季节。而对于今年的整体楼市表现，无疑为开发商增加了不小的销售压力。但从8月份来看，北京住宅市场的成交量与7月相比有所提升，由于受到自住型商品房的集中入市和签约也促使商品住宅市场呈现出温和回升的迹象。

此外，数据显示，除却自住型商品房外，纯商品住宅整体表现较为平稳，7、8月每个月都在4000套左右。

面对旺季不旺，开发商谨慎推盘的态度，不少购房者内心“摇摆不定”，现在是否是购房的窗口期成为了他们追问的步伐。业内人士表示，对于现在是否是购房最佳的窗口期？何时购房最合适？楼市已触底的说法是个伪命题，因为没有人在消费行为学上能够找到价格的底部，这是不存在的。

而对比于高端市场，上半年成绩表现不俗。亚豪机构市场总监郭毅表示，从9月开始，高端市场供应量还会有一波增加的机会。新项目入市会把北京的房价拉到一个新的标尺上，在新一轮高端项目还没有上市前，这个时候买房是最合适的。

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