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购物中心发展的十字路口北京万科教你如何抓住客户

https://www.biud.com.cn 2014年09月15日13:51 家居装修知识网

在电商冲击、成本上涨、同质化供应过于严重等因素影响下，传统购物中心运营渐显疲态。日前，某研究机构从其监测的上海400多家购物中心中挑选出100家大中型购物中心进行研究，在比较了年营业额、客流、租金等指标后，得出结论：经营状况上佳的优质项目仅占30%；表现平平、尚处于培育期的项目占40%；而人气惨淡的萧条项目比例不但达到了30%，这其中还有10%的项目已濒临停业。

越来越多的迹象表明，购物中心的发展已经走到了十字路口，如何在激烈的竞争中成功突围成为业界不断探索的课题，而增加体验式消费业态的比重则成为各商业运营方的共识。继餐饮、儿童业态之后，独具特色的购物中心将成为又一个加码体验的试验场。

9月15日，由北京万科主办的“中粮万科半岛广场招商大会”在京举办。据记者了解，中粮万科半岛广场（以下简称：半岛广场）由中粮、万科两大实力企业联合打造。该购物中心位于北京房山区CSD核心区，预计于2015年开业。

近几年，万科稳踞北京住宅市场的顶端，作为新涉的购物中心，半岛广场继承了北京万科做住宅的衣钵，要建设“体验感好的购物中心”。

整个购物中心从建筑设计到商业配置上，都做出了创新性的改变。这体现在楼层设计、巨型橱窗、“阳光岛”和透明顶层的设计，还有精致的花园屋顶、国内独有的跨层超大旱滑梯、京西南第一真冰场、房山唯一五星级电影院的配备上。

之所以如此“费尽心思”，北京万科的考虑是，“通过对半岛广场的每处细节进行打磨，满足任何消费群体的体验满足感，把半岛广场打造成房山区及北京最有亮点、最特殊的购物中心”。

从楼层设计来说，整个购物中心达13万平方米，分成地下二层和地上四层。之所以如此设置，主要是基于两点考虑：一是人气的聚集，二是客户的消费体验。同时，为了能让建筑活跃起来，一个“阳光岛”区域被巧妙地设计出来。将该区域的外立面设计凹凸有致、深浅相间、富有韵律的暖色条带，这部分区域以青少年为主题，打造出一个快乐的购物空间。

此外，半岛广场最“暖”人心的设计还是位于阳光岛的透明顶盖。考虑到人对自然光线的天然偏好和心理依赖，在阳光岛区域，还设计了三个大面积中庭，室内可透过顶上的透明顶盖，自然采光及衍射光，制造有趣及‘多姿多彩’的世界。

想象一个场景：在半岛广场购物，满满的阳光洒在身上，你可以告别阴暗晦涩，享受自然阳光带来的积极情绪。

购物中心最重要的就是业态选择，这直接决定了商场的客流量和经营情况。就目前房山区域现有的购物中心来说，将于2015年开业的半岛广场业态丰富而个性。

其中，半岛广场直接在商场内配备了两条“跨层式大型旱滑梯”，这也是国内购物中心里独有的室内滑梯。其中一条高度17.05m，从4层通往1层。另外一条高6.05m，连通2层与1层的空间。滑梯设计完成后，只需10秒即可从楼上滑行至楼下。

独有的还不止滑梯。记者了解到，半岛广场还建设了京西南唯一的真滑冰场、屋顶花园及房山片区独有的五星级电影院，这些都是整个房山片区独有的亮点。

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