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10年前23万卖的拆迁房已值100多万房东反悔拒过户

https://www.biud.com.cn 2014年09月16日11:11 家居装修知识网

本报讯　2004年，陈先生买了滨江的拆迁安置房，花了23万元。10年后，房子市场价涨到100多万元。问题是，这房子一直没有过户。四五倍的总价差，买卖双方都不淡定了。

买房的催着快点过户，结果房东不肯了，“算我违约，退你钱好了。”

10年前，买家就签了合同，交了房款，房子也装修了，而且一直在交水电费，到这个时候，卖方再来单方违约？

这事情最后闹到滨江法院。先是买房的告了房东，后来房东又反诉。法院最近第二次开庭。

法官说，类似的案子在滨江很多很多，但这个案子特殊——当时双方签订的买卖合同中，有一条奇葩的违约条款。

合同里有一条特别约定

不配合不及时过户算违约，可解除合同

房东是滨江本地人，2002年农居房拆迁，分到2套安置房。因为经济困难，打算急卖掉一套房。得到消息后，陈先生以23万元，买下这套77平方米的房子。

房子当时不能办产证，陈先生留了1万元房款没付。

当时房东保证，等这套房子的三证办出后三日内，要书面通知陈先生，并协助办过户。如果不配合不及时过户，就等于他违约了，就可以解除合同，另外要支付损失6万元，陈先生再退房子。

这一条写进了合同里，也埋好了10年后的纠纷隐患。

2009年有了政策，房东就办好了三证。但陈先生说，对方一直不吱声，去年他听说小区有人三证办好了，才知道的。陈先生就催房东赶紧过户，但房东变脸了：“房子我不卖了，我退房款再赔6万元好了。”

房东的律师说，其实这房子当时不好买卖的，当时国家规定农居房不能进入市场流通。陈先生拿到房子后一次也没住过，他根本就是炒房想赚一票。“而且，2009年房价猛涨，房东就和陈先生说房子不卖了，但陈先生去年又装修了一次房子，然后再来起诉。”

房东似乎有些理直气壮：总之现在不愿意卖房子，愿意承担违约责任。赔偿还按当时的合同，“违约金6万元，再赔房款和利息”。

通常类似房价过快上涨

而反悔不履行合同的，一般得不到法院支持的

陈先生很气愤：“这房子是你当初缺钱就卖，现在涨价了就不想卖的吗？”他认为，房产证办出4年了，房东都没有说过解除合同，现在等起诉了就要坐地起价，这是恶意违约。

“就算合同里写，房东有解除合同权，但不是无期限的，按照司法解释，就是一年，所以已经早过了期限。现在房子办好三证就可以上市交易，房东必须履行合同，马上过户。”陈先生的律师说。

那么，10年前，这份合同是否有效，以及，根据合同，房东还能不能有解除合同权，成了法庭审理的焦点。法官组织双方调解。查询参考房子所在小区的市场价，目前这套77平方米的房子总价至少要100多万元。房东说房子可以卖，但是希望陈先生适当补偿。但价码谈不拢，调解失败。

法官说，滨江这类拆迁安置房、经济适用房的买房纠纷比较多，因为近年房价上涨很快，谈好的价格，房东突然就反悔不卖了。

“以往的判例，如果不涉及第三人的利益，是房价过快上涨反悔不履行合同的，一般是得不到法院支持的。”法官说，但这个案子特殊在，合同里特别约定了“房东可以解除合同”的条款。法院最终会如何认定，各方期待判决。这里提醒一下，买房子不是小事，尤其这一类农居拆迁安置房，必要要仔细审查房产三证，三证还未办出的房子尽量不要碰啊。