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房地产市场持续低迷地产股后市分化难免

https://www.biud.com.cn 2014年09月16日11:12 家居装修知识网

　　虽然房地产市场持续低迷，但当前A股房地产板块并未受到基本面拖累，反而赚钱效应高涨。分析人士指出，在政策面和资金面预期向好的背景下，地产板块自8月底短暂歇脚过后重新进入上涨通道。然而，销售回暖上才能真正支撑股价趋势性上行。由于诸多不确定因素仍困扰着房地产行业，因此房地产板块下半年能否延续升势存在较大不确定性。

　　个股普遍走强

　　自7月底起，受房地产股、金融股的强势带动，大盘展开了一轮气势如虹的上涨行情，不过在随后的股指休整中，地产股同步出现小幅回调。进入9月份，随着沪综指第二轮逼空行情的启动，地产股再次跟随上涨，和大盘“亦步亦趋”步调一致，不过环比涨幅有所收窄。

　　Wind数据统计，最近5个交易日以来，申万房地产板块累计涨幅达到0.63%，虽然仅位居28个一级行业中的25位，但鉴于房地产行业基本面不佳，地产股的表现有些出人意料。从个股来看，141只正常交易的成分股中，近5个交易日，上涨的股票达到112只，其中涨幅超过10%的个股更多达12只；世纪星源、绵世股份累计上涨则分别为26.22%和20.65%。而下跌的股票中，跌幅超过5%的仅有万科A。从成交来看，绝大多数个股量价配合良好。这表明当下做多地产股的市场力量仍不容小觑。

　　分化在所难免

　　截至目前，沪深两市148家上市房企已全部公布了2014年半年度财务报告。根据统计，2014年上半年营收合计2917亿元，同比增长6.8%；净利润合计367亿元，同比下降7.1%。特别是“招保万金”四大地产龙头企业中，除保利地产净利润同比增长12.19%，其余三家房企净利润悉数下滑。

　　随着“金九银十”的到来，楼市促销的战斗号角已经吹响。截至目前，除北上广深等少数城市暂未放开限购外，多数城市已经放松或取消了限购政策，有些地方政府还强化了刺激措施。华泰证券认为，如果“金九银十”地产销售如期回暖，则宏观经济并无大碍，地产股会在基本面复苏的推动下继续上扬，但如果开发商输掉了这场“战争”，则拿地积极性势必进一步下降，地产投资也会不断下滑。

　　华融证券认为，房地产成交的恢复一方面依靠需求的累计，另一方面依靠政策的刺激。短期来看，房价下跌预期并未改变，房地产板块整体会弱势下行。但在行业调整阶段，具有规模、资金及管理优势的房企将跑赢大势，获取更大市场份额。