重庆：一座写字楼撬动两大商圈投资热
一座写字楼撬动两大商圈投资热
▲重报智谷效果图
昨日，江北区观音桥和渝北区嘉州两大核心商圈黄金连接带上即将新添一座5A甲级写字楼的消息，经重庆晚报报道后，引发市内外商家、投资客广泛关注。
南北塔楼各配9部分层电梯
这座5A甲级双塔写字楼就是重报智谷（又称嘉州·协信中心），坐落红锦大道西侧，用地面积18117平方米，功能定位是打造城市商务客厅。
重报智谷计划明年6月30日交付使用，目前施工已近封顶。南塔正在热销，北塔即将启动预售预租。
相关负责人介绍，重报智谷由南北双塔和连接裙楼组成。其中，南北双塔均为24层高99米，连接裙楼为1-3层自持商业区，主营业态为精品服饰、特色店铺、商务餐饮、休闲茶楼等，4-24楼商务办公。
尽管不是超高层（百米以上）写字楼宇，但南北塔楼均各自配备9座功能分区电梯（4座高层电梯、4座低层电梯和1座消防电梯），完全满足用户出行需求。根据规定，5A甲级写字楼单层面积1500平方米以上，电梯标准配比3000㎡：1（每3000平方米办公区域要有1座办公电梯），而该项目电梯配比不到2000㎡：1。
步行3分钟到达万辆停车库
重报智谷负1到负5楼均为停车场地，共有760个室内停车位，地面还有56个室外停车位，车位共计816个。南塔销售人员介绍，不少车位直接打包优惠售予买楼入驻的企业。
另外，重报智谷地下车库出入口与当地规划在建的5层立体交通体系匝道连接口相连。而且，紧邻拥有1.4万个地下停车位的中渝国际都会，步行距离只需3分钟。换言之，在重报智谷工作的商务一族，也可把车辆停放中渝国际都会地下停车楼，通过地下连接道直达办公楼宇，不再担心停车难和地面交通堵塞。
距离轻轨地铁站只有600米
连接江北观音桥和渝北嘉州两大核心商圈的红锦大道上，纵横交错着轻轨3号线和地铁6号线，设有轨道嘉州站和红旗河沟换乘站。重报智谷就坐落在这两条轨道线上，恰好位于轨道嘉州站和红旗河沟换乘站中间点，两头直线距离均未超过600米，步行大约3分钟即可抵达站点，出行非常方便。
重报智谷双塔写字楼门口百米处就是加州花园公交车站，10余公交线路经停，分别前往江北、渝北、渝中、南岸、沙坪坝、九龙坡等地。
重报智谷所在地区位优势非常突出。交通通畅情况下，自驾车10分钟可到龙头寺火车站，15分钟可到解放碑、江北嘴、弹子石三大CBD中央商务区，20分钟可到江北国际机场。
重庆晚报首席记者 朱昕勤 实习生 张清
紧盯商机第二次搬家
坐享两大商圈人气财气
重报智谷营销人员称，南塔1楼和3楼的裙楼商业区已售罄，目前主销2楼商业区。楼上写字楼商务办公区几乎销售一空，目前仅剩10余套尾房，面积50~150平方米，以60~70平方米的居多。
在重报智谷对面市总商会大厦办公的老板吴铭道（化名），早就盯上双塔写字楼商机。“我们正酝酿着再搬一次家。”两年前，吴老板办公场地在江北观音桥商圈核心区，因饱受高额租金和拥堵交通之苦，遂搬迁至总商会大厦。
“搬离核心商圈，既能降低高额租金减少开支，还能避开喧闹嘈杂环境，不受拥堵交通之苦。”吴老板在接受重庆晚报记者采访时表示，“落户商圈外围闹中取静，左右逢源坐享两大商圈人气财气，更享顺畅交通出行和停车生活配套，何乐不为？”
吴老板表示，办公场地是展示企业形象和实力重要载体。“重报智谷作为观音桥和加州两大商圈黄金连接带上的首座5A甲级商务写字楼，彰显企业含金量。何况，同样坐享商圈人气优势和交通配套服务。”
吴老板对重庆晚报记者算了一笔账：主城其他核心商圈及其周边不少5A甲级写字楼售价都在2万元/平方米左右，重报智谷南塔写字楼市场价仅1.5-1.8万元/平方米，预计北塔预售价格也在这个水平。因此，无论从展示企业形象实力和保值增值来说，都值得下叉。
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