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兰州楼市调整低起价入市成市场主旋律

https://www.biud.com.cn 2014年09月16日14:56 家居装修知识网

　　在全国楼市整体处于调整时期的情形下，传统楼市销售旺季“金九银十”的到来，显得格外珍贵。开发商层面，诸多开发商选择趁此机会低价开盘抢客。据统计，9月兰州将有12个项目开盘。政策层面，兰州从9月3日起全面放开限购政策，购房人在兰州市购买商品房、二手房办理网签备案和房屋交易时，不再核查现有住房情况。对投资置业者来说，“金九银十”将是一个难得的购房机遇。

　　低起价入市成市场主旋律

　　据中国指数研究院数据显示，兰州8月份新建商品住宅成交1978套，环比7月下跌了50.18%；成交面积为21.32万平方米，环比下跌了49.14%。与成交量环比下跌对应的是，众多开发商选择低价入市等让利优惠措施，以加快去化速度。

　　安宁区域内，8月22日，幸福家园项目对外公布了4980元/平方米的预售起价，首度打破了安宁区房价“5”字头大关；9月伊始，继幸福家园之后，中海·河山郡二期再度爆出4680元/平方米的起价，更加震撼了兰州楼市。同一区域的梧桐苑、海亮·滨河一号、盛世华都等多个项目，都推出了不同程度的优惠活动来吸引购房者。

　　城关区域，位于九州开发区的天源九号项目起价4690元/平方米，相比同一区域内的天昱·凤凰城项目在去年一期开盘时5180元/平方米的价格，低了将近500元；位于雁滩的聚金雅园项目在9月6日开盘当日释放出的6800元/平方米起价，同样在区域内属于最低。

　　尽管从实际而言，低起价的房源在各大楼盘数量有限，真正以起价出售的房源很少，超低起价只是作为一种营销手段来吸引购房者眼球，但是加上开发商推出的交认筹金抵顶房款等优惠活动，低起价还是从整体上拉低了楼盘的销售价格。在当前房地产市场整体供应量激增、房地产项目蓄客量、新盘销售率、存量等指标仍处低位的压力之下，通过合理定价，来达到提高去化率的目的，是兰州多数开发商的共同选择。

　　9月开盘成多项目共同选择

　　“金九银十”是房地产市场历来的销售旺季，开发商选择在9月开盘，很明显是在抓住今年最后的销售业绩冲刺机会。虽然兰州取消限购政策，并没有给房地产销售成交带来明显的量的增幅，但毕竟限购放松是对当前走弱的房地产市场的一种提振。金九银十已至，再不抓紧这波推盘时机，随着11、12月份天气渐冷，无论是对于企业还是市场，都会直接影响全年的销售业绩。

　　据统计，兰州9月预计将有12个项目开盘，其中不乏如天庆格林小镇、聚金雅苑等品质大盘及幸福家园、天源9号等刚需热盘。其中，计划在9月开盘的项目中，城关区楼盘占了大多数。这些项目的入市，将为兰州房地产市场注入新的血液，为投资置业人群提供更多选择。

　　在价格方面，虽然有不少首次入市的项目还未公布具体售价，但从同区域其他楼盘近期的售价来看，新推盘项目价格预计会比较吸引人。从公布售价的楼盘来看，开盘大幅优惠以及超低起价已成为了开盘项目的共同选择，这在近几年是不多见的。可预见的是，在当前市场情况下，金九银十降价促销将是开发商为冲击销售额所能运用的最有效、最直接手段。

　　投资置业迎来最好机遇

　　对消费者而言，楼盘纷纷降价走量、购房政策全面放开、楼盘集中供应等多重利好已为当前房地产市场赋予了新的购房时机。

　　尽管目前兰州在售的楼盘多位于安宁、九州、青白石、榆中等老城区周边，对于很多人来说，不是眼下最理想的置业选择区域，但抓住机遇需要长远目光。

　　目前，兰州老城区发展受空间不足、交通拥堵、公共资源紧张、环境污染等矛盾制约，城市功能亟待向外扩展，完善城市形态，这为推动老城周边区域开发提供了机遇。从兰州实际和特点来看，随着兰州老城区城市功能优化布局，向周边分流，安宁、九州、青白石、榆中区域的经济发展权重将会进一步提升，区域价值也必将得到提升。而安宁、青白石等区域拥有老城区不具备的环境、规划、配套等后发优势。

　　纵观兰州房地产市场的发展，与全国其他地方相比，兰州市场的开发量从未达到顶峰，长期以来一直处于供应不足的状况，市场呈现明显的以需求主导的买方市场特征，刚需一直是购房主力。直到近两年，全国一线开发商涌入，大量大盘上市，才相对改写了这一局面。尽管如此，兰州房地产市场还是未能真正转变成为卖方市场，现阶段楼市降价走量的现状，还是有别于全国其他地区楼市的下行调整，只是阶段性的走低。无论从时间节点，还是空间区域来比较，抓住当前时机置业，便抓住了兰州城市发展的置业时机和价值洼地。