[博客] 朱存国：全装修房时代的驱动——花落谁家
随着装修行业的不断推动，和国家对装修市场前景的观望，全装修房时代的驱动已经慢慢走向传统的毛坯房。新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，逐步取消毛坯房。本期博文推荐，搜狐家居特别为您选取朱存国撰稿的博文《全装修房时代的驱动—花落谁家》。
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以下为朱存国博文正文（点击进入朱存国的博文）：
随着装修行业的不断推动，和国家对装修市场前景的观望，全装修房时代的驱动已经慢慢走向传统的毛坯房。新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，逐步取消毛坯房。
毛坯房已是老生常谈，朱存国就围绕全装修房时代的驱动给开发商、家装公司、消费者带来的心声做下分析：
开发商：好处多
毛坯房诞生于上个世纪80年代，经过20多年的市场磨砺，它已经不能适应社会发展的需求了。近年来在住宅装饰装修过程中，一些用户违反国家法律法规，擅自改变房屋使用功能、损坏房屋结构等情况时有发生，给人民生命和财产安全带来很大隐患。既浪费大量的人力、财力、物力，也不符合循环经济的要求，不利于住宅产业化的发展。
大多数开发商非常愿意接受这一改变，开发商认为，取消毛坯房推广全装修房，不仅能节约能源，对于很多消费者来说也省心。可能有很多人不同意这样的观点，但是开发商认为取消毛坯房至少在三个方面有益处。
首先，开发商熟知房屋结构，在装修过程中，不会损坏房屋结构，对承重墙等起到有效的保护作用；
第二、全装修房的装修材料均可由开发商批量购买，降低成本，节省业主时间；
第三、入住方面，业主可以直接入住，避免了装修施工对邻舍的干扰。
装修公司：及时调整影响不大
“全装修房由开发商一次性完成房屋的设计、部品采买、施工以及后期服务等程序，从便利性和耗费时间来说，大大减轻了业主人群的压力；从环境上来说，朱存国认为减少了在独立装修过程中产生的工业垃圾，这是未来发展的方向。”
全装修房代替传统毛坯房，家装公司如何寻找出路、进行业务调整则成了当务之急。“全装修房不会对主流家装公司产生什么影响，对整个家居行业来说都是非常严峻的考验，全装修房将促进软装、配饰等家居配饰设计和用品的大发展，建议家装公司涉足这些方面”。朱存国说。
很多品牌装修公司早就开始了业务调整。“在装修行业的传统模式中，缺少针对精装房业主的产品和服务，很少有专门的配饰设计师，很多装饰方面的工作都是由装修设计师一并完成的，效果可能并不理想。朱存国就全装修房代替传统毛坯房建议家装公司，可以推出精装后设计师，就是针对精装房装修而打造一支精英设计师团队。”
也有装修公司的老总表示：“全装修房会对装修公司有一定的影响，正在考虑与开发商进行合作，以期在精装房市场中分一杯羹。”
朱存国表示，全装房的出现会促进软装和配饰行业的集中化和迅速发展。
全装修房代替传统毛坯房的推行，会加速居家装饰行业的“洗牌”速度。做得好的企业会越来越强，服务一般的中小装饰公司会越来越弱甚至被淘汰。随着对装饰行业要求的提高，从设计、施工、用材到服务，都要很强才能适应。全装修房也给房地产公司提供了很多的选择，房地产公司一般都会向社会招投标，一些没有名气的小装饰公司可能比较难生存。
消费者：装修设计不独特；装修出现质量问题，谁承担
很多消费者认为，推广全装修房必将推动房地产价格上涨。主要原因是，房地产商将装修价格大幅提高，以提高房价，获得更多利润。另外，开发商通过招标圈定的装修企业，在大规模装修施工过程中，往往会偷工减料，以次充好，并虚报装修成本，甚至以表面看起来精致的装修掩盖内在的建筑质量问题。
这样价格昂贵的全装修商品房一旦出现质量问题或售后服务问题，消费者受到的损失也比较大。就目前而言，国家强制的质量标准以及验收管理办法，大都针对毛坯房，而对于全装修房的材质、施工标准、施工监理等没有任何管理机制，更没有相应的验收标准，这些都难以达到消费者的期望值。
朱存国经过了解，有部分开发商为全装修房提供的材料清单不够详尽，大多数只写品牌，不标明材质型号规格等级等明细，还有些开发商甚至不提供材料清单。这一结果直接导致部分电器和装饰材料虽是知名品牌，但采用的型号属于该品牌中的中低档产品。而大多数消费者没有建筑、装修方面的专业知识，对装修质量、材料品质无法把关，一般来讲，全装修房除与开发商、物业公司签订合同外，还要与装修公司签订一份合同。由此，开发商、物业公司和装修公司三家的责任更加难以划分，购房者一旦遇到房屋质量问题，很可能陷入无休止的扯皮中去，消费者的切身利益无法得到保障。“全装修房由开发商统一装修，虽然省时省力，但是装修结构很难让人满意，而且对于开发商基础材料的选择不放心，房子环保很重要，所以还是持保留态度。”看过几个全装修楼盘的朱存国说。
还有的消费者认为全装修楼盘缺乏个性化，“花了大价钱买的房子因为缺乏独特性，不符合我的审美要求，还不能退房”，有消费者担忧地说。
开发商批量建设“精装修房”，虽然可提供所谓的“菜单式”装修，但最多也只能有几个装修风格，多数消费者不能满意，有的消费者可能还会“拆掉重来”。
也有部分消费者表示精装修房免去了很多麻烦。从当前的形势来看，全装修房破土而出已经势不可挡，作为顺应时代潮流和世界趋势的产物将会不断发展壮大，目前的情况是，全装修房与毛坯房将长期并存，消费者需要根据自身特点，比如时间、精力、资金等方面的综合条件做出适合自己的选择。
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