广州楼市数据不再“打架”
广州市国土房管局9月15日公布8月份广州一手楼数据显示，一手楼均价15369元/平方米，环比7月跌1%，7、8两月房价已连续环比下跌。
“目前广州市公布的数据已经很接近市场的真实情况。”广州中原地产项目部总经理黄韬告诉《第一财经日报》，今年以来广州市放开限价之后，数据已经逐渐回归到正常的状态。
巧合的是，今年7月初，广州市国土房管局局长李俊夫落马被查。
在此之前，尤其是在去年，广州市国土房管局公布的楼市数据曾多次与国家统计局公布的数据“打架”。2013年，广州曾是全国房价上涨最为迅猛的城市。例如去年12月，国家统计局数据显示，11月广州新建住宅售价环比涨幅为0.7%，同比涨幅为20.4%。但广州市房管局的报告却显示，该月新建住宅网签均价环比涨幅为0.4%，同比下跌12.9%。
今年3月以来，各主要城市楼市下行十分明显。国家统计数据显示，今年3~4月广州新建住宅售价环比涨幅仅为0.4%与0.1%，5月份广州房价环比涨幅为零。但广州市国土房管局公布的数据却显示，今年3~5月，广州新建住宅网签均价环比涨幅分别为10.4%、1.5%、2.1%。
毋庸置疑，国家统计局的数据更加贴近市场的实际情况。譬如，去年一年，广州市中心区大多数二手楼同比涨幅都超过了两三成，部分区域涨幅在四成以上。今年3月以后，在全国楼市下行中，广州也十分明显，像番禺、南沙的不少楼盘降幅超过了一成。
那么为何两者之间的数据会打架，为何此前广州会发布与市场如此相背离的数据？尤其是去年广州房价暴涨的时候，广州市房管局发布的楼市数据为何会是下降的呢？在业内人士看来，此前广州的房价数据和国家统计局数据“打架”，虽然有统计方式和结构的不同，与人为的操控也有关系。
例如去年4月，为了遏制当时房价上涨过快的势头，广州市房管局发布通知，规定预售楼盘申报价格过高且不接受房管部门指导的，暂不核发预售许可证，超过申报价格销售的，暂停网上签订商品房买卖合同。
上有政策，下有对策，为了应对限价，许多开发商就采用“阴阳合同”的方式来规避，也就是购房者买房时所签合同往往一份是正式的 《商品房买卖合同》，另外一份则是以“装修合同”等方式来体现，两者相加才是真正的房价。但只有正式的《商品买卖合同》里的价格才会体现在广州市房管局发布的数据中，这也必然脱离了真实的市场价格。
这种限价举措也可能隐藏着腐败。新华社7月报道称，某开发商表示，去年广州房价暴涨期间，政府实行开发商预售证严格控制，谁的房子能卖，谁的房子可以网签，国土房管局局长有很大的裁量空间。
黄韬说，这种情况下出来的数据严重背离了市场的真实情况，对市场和购房者来说，这样的数据缺乏参考意义。“我们业内去年做市场分析时，都不会采用广州市房管局发布的数据。”
广州市房协专家委员会委员彭澎说，去年房价上涨压力很大，为了完成房价调控目标，采用限价限签等手段，表面上控制住房价，但这种完全与市场真实情况相反的数据无参考意义，也影响政府的公信力。
此外，为了统计数据“明显下降”，除了在统计方法上“做文章”，还可以让“胖子”和“瘦子”在一起称体重。从去年10月开始，广州市将位于远郊的从化和增城两个县级市纳入广州市的房价统计，而此前的房价统计并不包括这两个县级市。这两个县级市的平均房价每平方米不足万元，而广州市核心区的平均房价每平方米四五万元，这样其结果显而易见。
“从化、增城纳入进来相当于稀释了中心区高价房的"浓度"，价格自然就下来了。”黄韬说。
今年以来，在楼市下行的趋势下，广州也放开了限价举措，这也是一二季度广州楼市成交价格仍在上涨的原因所在。彭澎说，在今年初放开限价限签之后，经过一二季度后，广州市国土房管局公布的成交数据慢慢回归到常态，到三季度数据已经基本可以反映市场真实情况。
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