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靠救市不如靠自己

https://www.biud.com.cn 2014年09月17日08:46 家居装修知识网

9月15日湖北省住建厅对外发布《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，尤其值得关注的是，针对首套房的贷款利率下限可到7折，并减半增收契税。一文激起千层浪，湖北省此举也被外界看作是开启了第二次救市的序幕，并把之前杭州、无锡、西安的二次限购调整和四川、福州等地出台信贷方面政策也作为二次救市。但我认为，企业今天不应再把地方政府作为“救市主”，要救市靠自己。

一、限购已松绑，效果很有限。截至目前46个限购城市中只剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚、南京7个城市。但是，限购放开市场又如何，国家统计局数据显示，前8月全国住宅销售额下降10.9%，比1-7月还加大0.4%。从8月份整体数据可以看到，限购放开后市场还是一般，甚至是大失所望，销售数据继续下滑。既然限购这个曾经被大家认为是束缚市场的最重要因素打开后，对市场影响都非常小，那今天寄希望于其他政策也是没有道理的，正所谓希望越大，失望越大。

二、信贷看中央，地方都不算。大家寄予厚望的信贷政策如果真的能实施，确实能对市场产生积极影响，特别是对刚需和首套房支付能力的提升有重要作用，但是这方面政策掌握在中央手上，银行体系并不卖地方政府的账。之前，我们也很清楚的看到，四川政府提出的对于基准利率放贷的给予财政补贴，结果应者寥寥，甚至包括央行和银监会喊话，银行也是无动于衷。我们从武汉当地银行的反馈也可以清晰的看到这一点，地方政府对信贷的控制力确实非常弱。

三、市场已回稳，销售靠自己。8月销售不如人意，9月前两周也没有达到大家期望，但在这种情况下我们还是看到了众多项目的取得的良好成绩，北京五矿万科长阳天地116套开盘售罄、深圳佳兆业城市广场400套房源开盘售罄、上海招商海庭80套别墅当日售罄。另外，我们也看到像万科、绿地、保利等企业也都在千方百计的动脑筋、想办法，做营销、出流量。在大家盼政策、等救市、靠别人的时候，企业应该更加清楚，与其说要靠政府把整个市场托起来，还不如靠自己把竞争对手抛在身后。