开发量大于成交量 深圳新房库存逼近4万

  套销售压力逼迫房价继续降？

  尽管在8月份，深圳新房市场的成交量已开始出现回暖，但随着开发商推盘步伐的加快，深圳新房库存也逐步攀升。市规划与国土委数据显示，深圳新房的可售套数自7月份以来一路攀升，截至昨日达到39471套，已逼近4万套。从区域看，依旧是龙岗区可售房源最多，占比超过五成，有20346套。

  而深圳上一次库存重上4万套大关，还是在今年1月初。此后几个月，由于市场观望情绪浓厚，房价开始出现局部松动。这导致今年上半年开发商整体推盘热情不高，拿预售速度整体放缓，甚至有部分开发商计划推迟至明年卖现楼。

  南都记者监测发现，在2月份经过春节前后的市场消化后，在3-6月份，新房库存都维持在3 .4万套以下的低位。直到7月份之后，这一数据才开始有明显爬升的趋势。

  历史数据显示，深圳上一轮库存去化压力的峰值是在2008年，当时新房可售套数一度突破了5万套。而目前市场的周销售速度维持在600套以上，已略好于2011年底的低谷期。若按近8周深圳全市新房周平均654套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为60 .7周，相当于15个月。

  在深圳中原二级市场总经理玉家雄认为，深圳新房库存量一年半内的消化周期是在可以接受范围，但下半年开发商面临价格下调的压力会更大。

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