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北京首现卖不完自住房住总正华顺义项目三成未售出

https://www.biud.com.cn 2014年09月18日11:01 家居装修知识网

　　在入市之初曾被冠以“抢不到”名号的自住型商品房正在面临从弃选到卖不完的尴尬。昨日，位于顺义区的住总正华·新国展满庭芳项目结束最后一天选房，北京商报记者获悉，该项目经过优先家庭、非优先家庭共计3.8万左右购房人选房后，还剩下330余套房源，该项目也成为了北京首个没有售罄的自住房。该项目相关负责人以及业内人士均称，项目卖不出与单价高、价格无优势等客观原因有关，但无门槛的申购也同样拉高了弃选率。

　　住总正华·新国展满庭芳是北京市第六个启动网络申购的自住房项目，该项目位于顺义区后沙峪新城，紧邻地铁15号线花梨坎站，项目自住房数量为1168套，户型为约65平方米一居6套，95平方米两居578套，104平方米三居584套，销售单价1.9万元/平方米。

　　为了防止高弃选率的发生，该项目在摇号之时就将所有网络申购的家庭放进了摇号池，最终摇出优先家庭28554户、非优先家庭9400户参与选房，不过遗憾的是在经过37954组购房家庭4天的选房，该项目仍未售罄。

　　“我们最终卖出了830套左右房源，也就是说目前剩余房源为330余套，”该项目营销郭凯向北京商报记者介绍，该项目成为了北京市首个没有售罄的自住型商品房，由于尚无先例，对于如何处理剩余房源，开发商还没有拿出应对措施，郭凯表示，今日将选房结果上报至北京市住建委后，再通过官方公告通知消费者剩余房源的处理方法。

　　据悉，从北京市首个自住型商品房金隅·汇星苑启动选房以来，“弃选”成为了每个自住房都要面临的问题，不过或经过第二轮摇号家庭补选，或通过非优先家庭的替补，自住房均做到了100%的认购，而像新国展满庭芳一样没有卖完的实属首次，按照剩余房源的数字计算，该项目的弃选率更是高达97%。

　　对此，郭凯解释称，高弃选率的背后有其项目自身的独特原因。首先，该项目整体设计的户型偏大，总价偏高；其次，由于项目前期宣传造势较少，最初吸引的网申人数整体偏少；另外，项目定价1.9万元/平方米，与周边二手房价格持平，失去了价格优势。“去年我们拿地的时候，周边二手房均价在2.5万元/平方米左右，但是今年随着市场转冷，二手房基本在2万元/平方米，相较于此，购房人更愿意用同样的资金选择可以立即入住的二手房。”

　　综上所述，价格高成为高弃选的诱因，而当被问到，未来是否会降低自住房售价出货时，郭凯直言：“绝对不会降价，从拿地到现在，开发商对于该项目的总投入已经达到了19亿元，即便把所有房源售罄，收入也只有22亿元，而且回款时间长，本身就是赔本买卖。”

　　在郭凯看来，网络申购阶段的零成本也是导致项目无法全部消化的原因之一。不过，该问题即将得到解决。日前，北京市住建委公布了《关于进一步做好自住型商品住房申购工作有关问题的通知》，征求意见稿中提出了“事不过三”的原则，即购房家庭放弃选房超过三次，属于优先家庭的取消自住房优先购买资格；属于非优先家庭的取消自住房购买资格。（记者阿茹汗）