【地产木兰十三钗】豪宅篇 13位地产木兰谈豪宅市场
郭毅：国内一线城市豪宅远远没到天花板。
国内一线城市豪宅远远没到天花板，从国外豪宅扎堆的地区来看，包括像伦敦的海德公园、纽约中央公园，它们的单价基本还是在50-60万元/平米的豪宅价格。不管是北京还是上海，它本身的城市价值、资源价值，以及随着它的经济地位、政治地位的提升，逐渐与海外纽约、伦敦等地位趋同。从北京和上海来看，上海才刚刚出现一个30万/平米的豪宅。北京核心区的豪宅现在价格能到10万元的都是很罕见的。所以说，豪宅的价格还有很高的一段成长空间。
胡广元：说一线城市豪宅涨到天花板太绝对。
这种说法太绝对了，天花板会给人一种不可逾越、不可突破的感觉，实际上，房价是因市场而变化，随生活水平而变化。过去豪宅十万元一平米就会觉得难以想象了，但是以后随着豪宅附加内容的增多，能满足未来生活需求的东西也越来越多，再加上北京在世界上的城市地位，它未来的走势还是会高走的，只是快慢的问题。未来，价格下降的房子一定是功能性差的老房子或者是质量差的房子，对于品质好的、位置好的一定不会降的。
贾涛：国内豪宅还是有很大空间。
世界的企业家集团和世界地产研究院统计的世界十大豪宅和中国十大豪宅数据显示，中国的十大顶级豪宅，均价在1.87亿人民币，世界的十大豪宅，均价在1.925亿美元。而北京的3000万以上的豪宅，到今年七月份为止，豪宅单价在六万七，加上公寓，单价在七万二，国内十大顶级豪宅的均价在15万元/平米左右，世界十大顶级别墅单价折合人民币每平米几十万元，从这一组数据来看，你们觉得涨到天花板了吗？我觉得还有空间的。
金锡顺：国内的豪宅价格比西方国家高得离谱。
与西方国家相比，国内的豪宅价格的确高得离谱。四年前，我们在洛杉矶的富人区看好了一套别墅，是一位本地企业家请著名设计师特别为家人定制的。别墅不仅配备了室外游泳池，建筑设计也充分考虑了与周边环境的互动，室内外的关系处理得非常巧妙，尤其每一件家俬、配饰均为特别设计，非常亲切、细腻、富有个性，而如此别墅的报价也不过300万美元。但中国的豪宅动辄过亿，除较低的容积率、奢侈的使用面积、似曾相识的奢华家俬外，几乎没有什么个性。未来定制化、富有个性的真正的豪宅一定会出现，价格也必将趋向合理！
刘小华：豪宅价格涨到天花板恐怕不准确。
中国一线城市的发展是以国际一线大都市为范本的，纽约、伦敦、东京，他们动辄40-50万/平米价格的背后，是与他们的国际地位相匹配的经济能级，以及以全球化的富豪阶层为目标的客群基础，这正是中国境内一线城市豪宅市场的发展目标。所以，在中国经济仍将保持长期稳定发展的背景下，中国大陆的豪宅价格已涨到“天花板”的判断，恐怕并不准确。
楼艳青：北京房价要和东京、香港看齐。
越是高品质的产品，越能经受住考验。在市场调控期，只有产品足够震撼、让市场足够认同、客户感觉足够好，才会卖得好。从长远看，未来北京单价超过10万/平米，甚至20万/平米的房子会越来越多。
像北京这样的一线城市，她整合了全国最好的教育资源、医疗资源、配套资源，北京有她的魔力，北京未来在全世界是数一数二的国际化大都市，意味着来这里买房的人不仅是北京本土人，还有很多是外来的新北京人，也不排除很多是来自世界范围的人，这样的一个国际化大都市，资源是有限的，好房子也是有限的，房价怎么能下得来？
北京的房价还是要和东京、香港这样的城市去看齐。对于中国人而言，结婚、有小孩总是要买房的，这一点和西方人的理念不太一样，而且确实也没有更好的投资渠道，所以房子相对来看是最稳妥的一个理财手段，而且大多数人有了钱之后，总是想要换更好的房子，对置业的需求是很旺盛的。
当然，如果说房价一直高歌猛涨，中间没有任何的调整那也是不可能的。从97年开始有商品房的概念以来，好多次调控价格都是退半步进三步，每个周期都是这样。什么叫危机？有危险的时候才会有机会，有的时候调整期反而是置业的好时机。
卢艳丽：整体趋势是房价还会上涨。
住宅也是一种商品。就像我们生活中其他商品一样，有必需品也有奢侈品。必需品和奢侈品都是会根据成本和需求等因素做出价格调整。虽然目前由于政策原因市场很低迷，但这只是个短期过程，整体趋势还是会上升的。
宋垚：市场决定一切。
每个城市不一样，主要还是看城市对价格的一个控制。原来我们认为五六万、七八万已经算是很高的价格，如今，北京限高价放松，出现了八九万的项目。如果开发商把价格标高，但是没有人来买也无济于事。所以，真的价格还是在市场中形成的价格、形成大家的认同，如果九万、十万有人购买，那证明还是有购买力，还会涨。如果你认为你的产品就值这个价的话，但很多人却不买账，那我觉得这是孤芳自赏、掩耳盗铃。我觉得还是市场决定一切。
徐天薇：真正豪宅抗跌性更强。
我可能也是悲观者之一，我不看好中国的房地产市场，但对于真正的豪宅市场，我认为要相对于远郊区的房子下降速度会慢。
许深：产品提升价格依然有上涨空间。
之所以会有这样的声音，是由于目前中国大陆的豪宅项目的品质有限。我相信如果产品力进一步提升，价格依然有上涨的空间。但就阶段性而言，目前豪宅市场的价格水平确实需要一定时间消化其前期的上涨。
周颖：豪宅价格一次次刷新冲高天花板。
这种声音一直都有。回首看来，从当年单价10万的“汤臣一品”让人啧啧称奇，此后开始陆续出现北京每栋亿元以上的“山上的别墅”、上海1.3亿的紫园1号别墅，成都3.8亿的亚特兰蒂斯楼王，上海10亿的外滩印象……中国豪宅的售价一次又一次被刷新，天花板也越来越高。这说明中国大陆的豪宅项目具备了极高的投资价值和升值潜力，全球吸引力也在迅速上升。豪宅之所以昂贵，最主要的原因是所拥有的资源无法复制，其中地段因素是最重要的因素。中国大陆富豪强劲的消费能力、精准的投资眼光持续支撑起国内精品顶级豪宅的“价量双升”。
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