济南地产多项目运作时代来临
随着恒大、绿地、中海、重汽等大型房地产企业在济南推出多个楼盘,省城楼市进入了一个新的时期——多项目运作时代来临。据记者了解,目前,像恒大、绿地、中海、重汽等大型企业至少有四个项目同时开发面市,省城地产开启多盘联动模式,在激烈的市场中角逐。
一线房企捷足先登
如今,省城房地产市场,越来越多的企业开始从单盘操作迈向多项目运作之路,而这些企业中全国性一线房企走在前列。以恒大为代表,像恒大绿洲、恒大城,目前在售的项目已达到9个,中海地产除了在售的中海国际社区、中海天悦府、中海广场、以及即将入市的中海华山珑城项目,四盘同时发力,开创市场。
记者了解到,恒大、绿地、中海、保利旗下同时在售的楼盘都在三家以上。不难看出,济南楼市已进入了一个全新的阶段,单个项目单打独战的时代已成往事,多项目运作的时代全面来临。
本土企业紧随其后
除了品牌房企,济南一些本土企业也加入到了多盘联动的队伍中来。2012年,济高控股集团以十盘联动之势点燃济南东部发展动力,布局助力济南东部发展恢弘蓝图。2013年,济高控股集团再添济南东部发展重磅之作,全力打造舜奥华府、丰奥华府、东岸、彩虹湖四盘联动现房钜惠,给高新区乃至整个济南房市再次注入鲜活动力,领跑济南东部发展。
以重汽地产为代表的本土开发商,目前为止已经在济南开发了重汽翡翠外滩、重汽翡翠东郡、重汽莱蒙湖等三个项目,今年8月再次发力,重磅推出高端项目重汽1956,与之前的项目形成四盘联动之势,在不同地段分别以高端精品吸引客群。
业内人士认为,济南楼市发展二十多年来,一些本土企业通过单盘开发,累积了最初始的开发经验,企业也通过一个个项目的开发,进入了上规模、做大做强的战略阶段。而多盘联动,正是本土企业成熟的表现。
多盘联动成品牌房企实力证明
多盘联动,是品牌企业发展成熟的必然之路,从某一角度来看,多项目同时运作,是品牌企业做大做强,走品牌战略的需要。
我们知道,同质化是产品的大忌,在同一时期的项目中制造差异,迎合不同的客源,可以很好地实现风险对冲,在一定时间段里维持销量的大体平衡,在弱化风险、稳定企业资金链上有着显著的效果。此外,项目“抱团”还有造势、吸引眼球等作用,看看恒大、绿地、万科的表现就明白了。
多盘联动并不局限于邻近的由同一开发商出品的高端与刚需项目,可以是不同区域的异质项目,可以是商住混搭,甚至可以是更多元化的组团。对于成熟企业来说,品牌的维护是最为关键的,而多盘联动的展示,无疑是最好的品牌、实力证明。
业内人士表示,随着楼市竞争逐年激烈,本土开发商的强大,外来大鳄的加盟,省城楼市争夺战愈演愈烈；在如今的房地产形势下,怎样才能在这场争夺战中脱颖而出,又如何增强购房者的信心,企业除了在产品上狠下工夫外,营销亦要推陈出新。当然,再好再多的噱头,都不如让购房者看到自己的实力所在,而多盘联合营销,就是最好的实力证明。
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