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楼盘销售以价换量宁波8月新房价格同比下跌1.4%

https://www.biud.com.cn 2014年09月19日09:37 家居装修知识网

国家统计局昨天发布的最新一期“70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，8月份宁波新建商品住宅价格同比下跌1．4％。这也是自2013年5月份以来，甬城新房价格连续15个月同比上涨或持平后，首次出现同比下降。

而与今年7月份相比，上个月甬城新房价格环比下跌0．7％，虽然持续维持跌势，但跌幅较7月份和6月份时分别收窄0．7和0．9个百分点。

从7月底开始甬城分两步对执行了三年半的楼市“限购”政策进行了松绑解封。至今政策调整已一月有余，虽然刺激了部分需求入市，但从国家统计局昨天发布的数据来看，新建商品住宅价格并未因此上扬。反观市场上，不少近期在售的楼盘反而出现了下调售价的趋势，这也从另一方面反映出目前开发商仍主要推行“以价换量”策略。

具体来看，上个月宁波90平方米及以下的新建商品住宅价格环比下跌0．2％，同比下跌3．8％；90到144平方米的新房价格环比下跌0．5％，同比下降1．3％；144平方米以上的新房价格环比下跌1％，同比下降0．7％。

二手住宅方面，上个月宁波二手住宅价格环比也继续维持跌势，跌幅为0．9％，同比下跌1．6％。

国家统计局昨天公布的数据显示,与7月份相比,8月份全国70个大中城市中,价格下降的城市有68个,仅有厦门房价略有上涨。更值得注意的是,继7月首现下跌之后,北上广深四个一线城市房价跌幅超过1%。

70城房价仅一城上涨

国家统计局数据显示，在新建商品住宅的价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有68个，持平的和上涨的城市各有1个。在二手住房的价格方面，价格下降的城市有67个，持平的城市有2个，上涨的城市有1个。

从涨跌幅看，70个大中城市中，硕果仅存的上涨城市只有厦门，其价格涨幅也只有0．2％；杭州则连续3个月领跌全国楼市，下跌幅度为2．1％。

数据显示，自5月开始，一线城市中上海和深圳楼市率先开启跌势，6月广州也加入降价行列。7月，北京房价自2012年6月以来首现下跌。8月份，北上广深四个一线城市的新建商品住宅价格延续着全面跌势，环比降幅分别为1．2％，1．3％，1．3％，1．1％。

据测算，8月份，一、二、三线城市新建商品住宅价格指数环比跌幅继续扩大，跌幅分别为1．2％、1．2％和1．1％，而7月份分别为1．2％、1．0％和0．9％。但对比二、三线城市，一线城市的跌幅最大。

有业内认为，8月份，一、二、三线城市均坚持以去库存为导向，开发商的降价促销力度也在不断加大，因而使房价跌幅继续扩大。

房价下跌恐未见底

自2012年6月份以来，70个大中城市房价连续上涨23个月。但从今年5月份开始，房价指数开始出现环比下跌，6月以来房价跌幅更是逐渐扩大，越来越多的城市步入房价下跌的通道，一、二手住房市场均出现降温也令市场的看跌情绪进一步加重。

在楼市“金九银十”的传统销售旺季来临之际，市场仍未摆脱交易疲软的尴尬。中原地产数据显示，楼市“金九”开局平淡，中秋假日期间，上海一手商品住宅市场成交量同比下降超过六成。

记者近日在上海二手房市场调查发现，9月以来，房产中介门店仍然门可罗雀，部分门店甚至没有客户来访。据太平洋房屋长宁某门店人员介绍，门店挂牌的一套三室户，8月房东主动降价35万元，挂牌价从650万元下调至615万元；而与该房屋相类似的房源，去年11月成交价在685万元，但即便如此，挂牌至今仍鲜有客户问津。“目前上门客户多以咨询价格为主，意向客户较少，说明现在房价仍偏离买家的预期，观望情绪浓厚。”

在中国房地产业协会市场委员会副秘书长陈啸天看来，房价的下跌空间仍未见底。“2011年1月‘新国八条’出台后至2012年5月，楼市经历了16个月的下滑；此后，楼市又经历了20多个月的反弹期；此轮楼市调整始于今年2月，至今楼市调整仅仅经过了7个月。目前每个城市都在完成着自己的价格测试，供需双方都在寻求市场的均衡点。”