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竞争加剧北京高端楼市分化加速

https://www.biud.com.cn 2014年09月19日10:01 家居装修知识网  

    沉寂了多年,曾显赫一时的北京朝阳公园板块再度迎来新的住宅放量,区域内泛海国际时隔5年携周边近年唯一大体量新盘盛装亮相,引发了业界的广泛关注。
  “项目占地185公顷,总建筑面积280万平方米,一期建筑面积57万平方米体量住宅已于2009年实现入住。二期新品将于10月推出,总建筑面积约100万平方米,首批将推出90套住宅,包括40套城市平墅和50套高板,将在一期开发基础上,全力打造更具品质的生态宜居空间。”据泛海国际相关人士介绍,二期体量巨大业态繁多,除住宅外,还有别墅、城市综合体、市政基建等,因此开发时间跨度会较大,现计划在5年内陆续推出。
  “事实上,涉及配合CBD东扩要求,项目功能、规划调整等因素,该项目未能按原计划开工建设。”业内人士认为,除了规划改动外,拆迁及复杂手续等也是其二期推至今日入市的原因。据悉,当前朝阳公园板块新房多以老盘为主,如东山墅,最早一期开盘要追溯至2004年,而名声在外的霄云路8号进入时间也在2005年。
  资料显示,朝阳公园周边住宅土地供应集中在2003-2004年,即便是CBD东扩也未给区域住宅带来更多供应。2006年正式推向市场的九号公寓是紧邻朝阳公园的最后一块居住用地。由于地段价值和供应稀缺,区域房价一直居高不下,今年6月,合生霄云路8号成交的一套豪宅单价达到133590元/平方米,成为上半年有成交记录的豪宅中单价最贵的房子,目前泛海国际一期二手房挂牌均价在68000元/平方米左右,总价多在千万元以上。
  “下半年高端楼市竞争将更为激烈,加速分化或成趋势。”专业人士表示,下半年将有保利海德公园、北河沿甲柒拾柒号、中赫万柳书院、紫辰院等多个顶级豪宅项目有开盘计划,再加上泛海国际二期的大体量入市,一场白热化竞争将不可避免。
  “今年高端市场呈蜂拥入市状,开盘量达到了近年新高,究其原因,一方面是2013年供应的积压,另一方面,顶级豪宅稳定的市场表现也使得众多开发商借机加快推盘速度。”业内人士表示。
  尽管市场竞争日趋激烈,但新入市项目仍保持乐观态度。泛海国际负责人表示,项目在地段、环境上有很多唯一性,对特定人群来说不可替代,再加上有成熟一期的铺垫,有较好的业主圈层和市场基础,而首批房源数量并不大,因此对快速去化较有信心。
  专业机构数据显示,上半年,单套总价在1000万-2000万元的公寓豪宅,同比去年同期少售出404套,而总价在2000万-3000万元以及总价在3000万元以上的顶级豪宅,同比却分别多售了4套和16套。专业人士认为,这一表现充分说明北京高端市场正在加速分化,顶级豪宅表现更加稳定可期,而这可能是高端楼盘不惧压力加快入市的最大底气。

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