观点：第二波救市效果还要看央行脸色

　　日前，湖北省城乡建设厅发布文件称，“居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30%执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍。个人购买属于家庭唯一普通商品住房的，可减半征收契税。”再加上此前四川、福建等省发布的首套房贷款利率优惠、放松首套房认定、公积金贷款、财政补贴等一系列救市举措，被业内认为是继第一轮46个限购城市大规模松绑了39城之后，全国将掀起的第二轮救市潮。

　　事实上，“救市再有新动作”的观点并非空穴来风。此前，住建部相关人士指出，房地产市场分化严重，应区别对待。未来不会出台全国统一的带有行政干预色彩的政策，而是会出台具有长效机制的房地产政策，可能会涉及土地、金融、财政、税收等方面。当下，问题的焦点在于，限购放松了，但楼市整体的成交并没显著放大，库存压力依然不减。据上海易居房地产研究院发布的统计数据显示，1~8月，商品房销售面积64987万平方米，同比下降8.3%；8月份十个典型城市的土地出让金收入531亿元，同比下降38.6%。当下的楼市供求已经发生了明显的逆转，从需要限购的供不应求转而成为供过于求的去库存阶段。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，房地产市场如何，关键在于信贷政策，而信贷政策与整个货币政策连在一起，货币政策又与宏观经济形势紧密相连。业界普遍认为，信贷是否会放松，将成为判断未来一年内楼市走势的唯一关键因素。

　　在严峻的“供过于求”市场现实下，信贷环境放宽的可能性会加大。但也有房企人士担忧，虽然有省份已出台放松信贷政策的文件，但若没有银监局和央行的首肯，地方商业银行恐难按此执行。而且，从自身的盈利和风险考量，对于目前一路下行的楼市，银行也会持谨慎且保守的态度。因此，信贷政策是否能顺利松绑或微调，最终还得看银监局和央行的脸色行事。　　王荔珏

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