住建部部长陈政高：一些建成的保障房出现闲置

　　陈国强

　　中国房地产学会副会长

　　自住房质量问题频现，需政府部门监督

　　去年政府出台自住房政策，一开始申购人数很多，但随着市场的下行，出现了大比例弃选、弃购。面对市场调整，业主对质量问题容忍度将大幅降低。并不能强求开发商在自住房上运用与商品房相同的质量标准，但都应坚持最基本的建筑规范要求，政府部门需要履行相关监督责任。购房者也需要调整心态，不要对自住房品质有过高的预期。花的是两万的钱，为什么非要要求5万的品质？这放在任何市场都是不正常的。

　　陈政高

　　住建部部长

　　巡查发现一些建成的保障房出现闲置

　　今年全国保障性安居工程建设进展良好，同时，也要看到一些地方存在一些问题。有的省份到现在资金还没有完全落实，一些项目还没有开工；一些地方已建成的保障性住房出现部分闲置；一些地方保障性住房的规划设计、使用功能、质量存在问题；公租房运行体制、机制尚不完善。对这些问题必须高度重视，认真加以解决。

　　乔润

　　国家发改委城市和小城镇改革发展中心副主任

　　新型城镇化试点目标是到2017年全国推广

　　目前，新型城镇化试点名单已经确定，全国共选取50多个试点，具体名单很快就会对外公布。总体上来说，试点的选取兼顾公平和均衡原则，不论东部沿海，还是中西部都有典型。对于试点城市，接下来要制定试点方案，每年都会有督导、检查和评估，总结一些经验和做法。目标是到2017年要形成制度和体系，在全国推广。其实不一定等到三年之后，哪方面专项改革条件成熟了，就可以马上推广。

　　顾云昌

　　中国房地产及住宅研究会副会长

　　去库存，在货币政策和金融方面要看进一步发展

　　银行在实际操作中，买二套房的人，还款能力较强。但国家政策是明确支持首套房贷款，并未放开对二套房首付款比例或者贷款利率，如果楼市进一步下行的话，有没有必要采取对二套房的定向的优惠？如果二套房首付款放松了，有助于进一步盘活市场，要去库存的话，在货币政策和金融政策方面，还要看进一步的发展。现在举措都是为了去库存，使房地产保持平稳，而过去是想办法控制增长速度。从政策层面来看，放松限购和房贷政策应该会有所变化，开发商也会根据市场情况调整房价，所以房价开始出现下行，不过下行速度还比较缓慢。

　　杨红旭

　　上海易居房地产研究院副院长

　　新一轮购房季即将来临

　　对“金九银十”并不乐观。我之前预测：9月、10月销量比前面略有增长，主要是企业以价换量、加大促销力度为代价换来的量，价格还是会下跌、调整。离开价格上涨的“金九银十”，成色是不足的。

　　自住型购房者，对后市不宜过度悲观，新一轮较好的购房时机，正在悄悄来临。一线城市将会先复苏，估计当前一线城市的住宅成交量基本见底，今年上半年属于近十年来成交量最低迷的时期，未来一二年不太可能更低迷了。估计9月一线城市成交量还将继续反弹，下半年成交量应高于上半年，明年高于今年。而二三线城市的市场变化一般稍滞后于一线城市。明年房价将见底企稳。量在价前，成交量先见底，房价后见底。

　　南方日报记者 许蕾 整理

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