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万科25亿夺四里河地块商住板块楼面价进入“六时代”

https://www.biud.com.cn 2014年09月20日08:11 家居装修知识网

“金九”合肥最后一场土拍昨日上午如期举行，与前几场不同的是，庐阳区一宗227.27亩商住地块引来疯狂争夺，460万/亩的参考价直拍至1120万/亩，令人咋舌。最终，已在四里河板块开发森林公园项目的万科，拿下该地块，成交总价逾25亿，也使得该板块楼面价进入“六时代”。

争夺庐阳区商住地块

昨日最抢手的地块是庐阳区N1405号，位于合肥市潜山路以南，四里河路以西，周边有和苑小区，并邻南淝河上游绿化河岸区域，为合肥市民经常光顾的开放式生态公园，对岸则是清溪路大型小区天一家园。可以想见，该地块上住宅未来住户窗下将呈现一片生态美景。该地块不仅为9月最大面积，也是庐阳区今年以来少有的大宗商住用地出让，面积共227.27亩，容积率在1.0~2.8之间，参考地价460万/亩。

上午9点，该地块率先露面，现场房企云集，参与争夺的企业多达8家。主持人宣布开始后，加价10万/亩/次的幅度，在这些房企眼中根本不算回事，开拍8分钟后，该地块的报价就达到600万/亩。“这地值得”，现场观战的业内人士说。现场人士透露，拍卖前，已有一线房企做了好几个版本的规划，目标明确。

现场的拍卖加速进行，9：18，地块报价就已突破900万，但8家房企竞争依然激烈。这时，主持人将加价幅度调整为5万/亩/次，各家房企立即又加快了报价节奏。从旁边观察，可以看到昨日上午各家房企手中的号牌此起彼伏。

楼面价进入“六时代”

9：27，该地块报价突破1000万/亩时，现场沸腾，“能不能再高点儿”，不少人猜测。此时，还在竞争的只剩下持6、7号牌的两家房企，呈胶着状态。又经过一番厮杀，最终万科以1120万/亩的价格拿下庐阳区N1405地块，总价25.45亿元，溢价率143.5%，楼面价6000元/㎡。

此前，万科的森林公园项目楼面价为2329元/㎡，住宅项目首次入市均价为8000元/㎡。而昨日6000元/㎡的楼面价，不仅刷新了四里河板块的纪录，业内预测未来住宅项目入市均价或将超万元/㎡，意味着四里河不再是合肥市西部区域的房产价值洼地。

汽车大佬进驻包河

昨日上午另一宗地块肥东FD14-4号地处县城腹地，面积97.45亩，规划为纯居住用途，参考地价为240万元/亩。经过拍卖，文一集团旗下的瑞泰置业以405万/亩的价格摘得，总价3.94673亿，溢价率68.8%，楼面价2761.3元/㎡。

包河区S1414号地块，因要求进驻奔驰或凯迪拉克官方4S店而备受关注。该地块位于包河区长春街以北，车城支路以东，为汽车城腹地，面积18亩，参考地价220万/亩。 18日，该地块被江苏万帮金之星车业投资有限公司以222万/亩的价格摘得。据了解，该集团是江苏最大的汽车经销商，产值超过150亿，年销售汽车超过5万辆，代理品牌包括梅赛德斯-奔驰、北京现代、通用别克、凯迪拉克、斯巴鲁等15个品牌，在最新一期的中国汽车流通协会公布的中国汽车百强经销商排名中，该集团位列全国第16位。