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楼市低迷北京秋季房展会楼盘团购打折揽客

https://www.biud.com.cn 2014年09月21日09:56 家居装修知识网

据中国之声报道，北京每年有两次房展会，一春一秋，春季在国贸开，秋季在展览馆开，因为北京的地位，参展商的数量，每年的房展会都被称作楼市的风向标。眼下，为期4天的北京秋季房展会正在北京展览馆举行。

今年的房展会很特殊，原因也很简单，全国的房地产市场都处在前所未有的成交量的低谷，二线城市的楼价纷纷走低，各地政府虽然纷纷解禁楼市的购买政策，但市场并没有太大的起色。这样背景下召开的北京秋季房展会会有什么不同吗？

数据显示，从9月1日开始的“金九“首周，北京楼市的成交量较前一周回落44.78%，成交均价也有所下跌。楼市低迷，让房展会也难以置身事外。据北京秋季房展会组委会介绍，本届展会有600多个项目参加，数量、类型、规模、区位均再创新高，但这其中，却是以旅游地产和海外地产唱主角。北京仅有11个房地产公司参展，项目大多位于五环外或者远郊区县。受市场低迷影响，这些北京楼盘大都用折抵房款，团购打折的方式揽客。

销售人员：这次我们的优惠活动是比较大的，优惠主要是就是1万（定金）抵10万。

销售人员：我们这次是有优惠的，在这四天里，我们有一个全款9.5折，贷款9.6折。

即便如此，真正的购房者仍然寥寥，记者随机采访发现，超过七成的参展者都仍在观望之中。

在市场销售业绩不佳的同时，多数房企也正面临囤货积压的困境。资料显示，98家沪深A股上市房企在半年报中的数据证明，这些企业总库存同比新增超过2200亿元，“加速去库存”被不少房企在半年报中提及。北京房展组委会的秘书长郑向东表示，地产公司“以价换量”的思路基本确定，也是企业加大打折力度的一个因素。

郑向东：各企业为类争夺市场，所以推出了这些形式各异的优惠，什么一万抵五万啊，打折啊，电商团购啊，最低的折扣达到6.8折，最高的优惠达到30万，这样的优惠力度还是比较少见的。

北京市房地产协会的副会长陈志坦言，北京秋季房展会所遭遇的情况，是目前国内房地产市场总体的一个缩影。从全国数据来看， 8月份全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅环比下降的城市达到68个和67个。业内普遍认为，房地产市场内的深度调整可能会持续到明年年初。

陈志：可以用平淡两个字来描述今年的市场。到目前为止，和前四年，也就是从2011年到现在，是在最低的一个年份。目前来看，我们认为，房地产市场仍然处在一个调整的过程，不过他不是一个消亡的过程，这一点我认为是最重要的。

与此同时，曾因“京津冀一体化”政策的驱动，在今年北京春季房展会上大放异彩的环北京楼盘，在这次的展会上吸引力有所下降，项目数量减少接近6成。业内认为，这类楼盘热度趋冷，主要是热炒“一体化”概念提前透支了政策利好。也有分析称，区域发展概念爆炒往往会为楼市起到反作用。以北京通州为例，早在2010年通州现代国际新城规划出台后，通州房价从2009年的不足万元直接涨到了2010年初的2万元/平方米。不过与房价一起水涨船高的还有通州整体存量房数量，达到了北京整体存量房的近三成，此后消化难一度成为困扰该区域的难题。陈志认为，京津冀周边城市房地产开发脚步需要政策落地后加以综合考虑。

陈志：其实京津冀这个问题还是要看下一步，几个城市地政府之间怎么能够来推动，包括政府的制度，包括交通同城啊，服务同质这些方面的具体措施推动。

在国内项目趋冷的同时，在今年的北京秋季房展会场上，总量高达360多个的海外参展的项目让人“眼花缭乱”。今年欧洲最热的项目是塞浦路斯，这个地中海旅游国家，因为经济不佳开始大量吸纳海外投资者购房，附送欧盟签证。

对于房展会上吸引眼球的诸多宣传，专家提醒，不乏有一些海外项目通过“全家移民”等“噱头”进行炒作，海外买房者需要自己做足功课，防范政策、市场等购房风险。