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＂金九＂过去2/3济南楼市不旺银十转暖需观察

https://www.biud.com.cn 2014年09月22日13:36 家居装修知识网

　　商报济南消息(记者张阳阳) 截至昨日，“金九”已过去三分之二。上周末记者探盘发现，省城楼市依旧不温不火，不仅成交量没有实质性的提高，同时在推盘方面也让人大感意外，上周，记者仅发现两家“老楼盘”推出新房源，并且总推盘量在200套以内。似乎众多房企已经对金九失去了兴趣。

　　昨日，记者采访发现，济南并没有楼盘开盘，省城楼市一片平静。此前一天的9月20日，有两家楼盘开盘加推，位于省城南部的一家商业项目推出多套商铺。同一天，位于省城东部的一处住宅项目推出最后一栋尾盘。

　　虽然同一天有两家楼盘开盘加推，但从开盘质量上看，这两家楼盘推出产品均不多，并且吸引力不高。前者所推商铺项目属于投资类产品，在今年房地产投资较为平淡的基础上，难以刷新商铺开盘热销的纪录。而地处东部的住宅项目，所推房源又过少，仅推出一栋楼，难以为东部楼市带来大的影响。

　　同时，记者统计发现，加上上周开盘的这两个项目，九月至今仅有5家楼盘开盘，包括3家住宅楼盘和2家商业楼盘。开盘数量不足也造成了济南楼市阶段性的“供小于求”。据统计，济南可售房源套数已经连续3个周下降，从8月末的19.1万套下降到了昨日(截至19时)的18.98万套，3个周的时间减少了1200多套，楼市库存这样长时间的“被消化”在近年来首次出现。“库存减少本应是好事，但这一次却是因为供应减少而实现的，并非楼市转暖所致。”楼市分析人士指出。

　　在采访时记者也发现，多家楼盘计划在本月的最后一个周末开盘，也就是在9月27日和28日，其中不乏备受关注的高新万达住宅项目，另外尚东1956、广厦聚隆广场、国华印象等楼盘均表示计划在月底开盘。这些楼盘“押宝”金九最后一周也说明了房企对金九还是抱有希望。同时，记者了解到，虽然还未开盘，但这些项目均已表示将给出力度较大的优惠，在十一之前积极走量的目的十分明显。

　　除了这些计划月底开盘的项目，记者也发现，多家在此前意向本月开盘的项目均没有动作，记者通过多方打探，也未了解到这些项目将在10月开盘的消息。按照楼盘一般的营销策略，在开盘之前一个月的时间，便会放出口风吸引购房者，无任何动作也只能说明这些楼盘在10月中旬以前或将不会推盘，“银十”楼市能否转暖还需观察。