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绿地集团发布“v8财富计划” 创新地产投资新思路

https://www.biud.com.cn 2014年09月22日16:36 家居装修知识网

9月18日，绿地集团京津事业部“大金融V8财富计划”发布会在北京四季酒店隆重举行，向社会各界展示了绿地集团深研地产20余年后，创新性的开拓地产投资新领域的实力和信心。

国家财政部财政科学研究所副所长苏明，中信银行广渠路支行行长朱燕辰，高力国际办公楼服务部董事周晓骏骅，世邦魏理仕华北区投资部联席董事吕朝，仲量联行董事廉封，第一太平戴维斯投资部高级经理张航、投资部经理Dylan Hu，戴德梁行写字楼部助理董事佟鑫、写字楼部高级经理张洋，趣动科技有限公司特约顾问张科等多位政府机构、合作单位的专家和高管参加了本次发布会。

作为会议主办方的代表，绿地控股集团京津事业部总经理助理、财务总监宿文智，绿地控股集团京津事业部总经理助理、技术总监许茗劼，绿地控股集团京津事业部第二区域中心总经理王磊，绿地控股集团京津事业部第一区域中心总经理助理李全胜，绿地控股集团京津事业部产业发展中心负责人王硕，绿地控股集团京津事业部营销部副总监关剑，绿地控股集团京津事业部营销部总监助理徐昊，绿地控股集团京津事业部区域营销总监鲍琳琳女士等，分别与来自社会各界的投资者进行了交流。

还有近五百位对通州绿地中央广场、顺义绿地自由港、石景山绿地环球金融城感兴趣的投资者参加了这次发布会。多家媒体人士也到会议现场进行了采访。北京电视台财经节目主持人张扬全程主持了此次发布会。

绿地大金融“Ｖ８财富计划”

绿地集团大客户经理张帆女士首先向与会者详细介绍了绿地集团为回馈新老客户，推出的“大金融V8财富计划”。她说，作为位列世界五百强之第268名的企业，绿地集团有足够的信心、雄厚的实力为投资者提供“全周期、高回报、零风险”的资本投资操控；在其他投资产品安全、效率堪忧的时候，为资金找到最安全的避风港。

V8财富计划是绿地集团22年沉淀，以运营产业城的雄厚实力布局北京，通过产业招商成果推出的运营全新巨作，并率先在通州绿地中央广场、顺义绿地自由港、石景山绿地环球金融城三盘践行，以商办投资引领金融“8”时代的到来，以长周期、高回报、有保障，【8%投资回报】+【8%租金回报】+房产升值回报，不断导入持续提升房产物业的全程价值。

目前，“V8财富计划”已经吸引了众多行家与绿地集团一起众筹资本，共期绿地集团大金融战略的丰厚回报，以“双8%叠加回报”——即“8%首付回报，8%租金回报，无限物业增值”，最终实现所持物业持续增值的终身价值。

创新地产投资新思路

属于金融的“黄金时代”、“白银时代”已过，金融市场的理财产品收益率持续下行，超6%的产品几乎退市，投资方向成为市场的一大瓶颈。在发布会的佳宾互动环节，财政部财政科学研究所副所长苏明，绿地控股集团京津事业部产业发展中心负责人王硕，趣动科技特约顾问张科，高力国际办公楼服务部董事周晓骏骅，就近期中国经济形势、财政政策、绿地V8计划、商办地产、绿地集团转型等相关话题发表了各自见解，并回答了现场投资者的问题。

据了解，“V8财富计划”发布的前一天，9月17日，中国人民银行对五大行实施5000亿SLF操作。对此，财政部财政科学研究所副所长苏明认为，从多角度看SLF确有必要，目前临近9月末，也是第三季度末，并且又临国庆小长假，全国人民的资金需求较大，企业财务结算及资金流动的压力也较重。而从第三季度的中国经济数据来看，工业产出出现下滑，用电量出现同比下跌，M2增速出现回落，新增信贷也不及市场预期，大宗商品大跌，这些可能都是央行所考虑的因素。苏明还表示，“V8财富计划”是绿地集团推出的创新型投资产品，既为投资者锁定了投资的效益，又保证了资金安全。

针对绿地集团如何保证“V8财富计划”顺利实现这一投资者最为关心的问题，绿地控股集团京津事业部产业发展中心负责人王硕做了详细的解释和说明。他说，随着京津冀一体化国家重大战略全程着陆，及国务院《国家新城镇化规划2014-2020》的发布，证实了绿地集团提前实施“产城一体化战略”的前瞻性，已经为实施“V8财富计划”夯实了基础。同时，绿地集团打造的全新商务商业模式“平台生态圈”受到客户欢迎，也为投资者的资金回报提供了必要的保障。

趣动科技有限公司特约顾问张科谈及选择绿地，除了看重绿地集团的品牌、实力和执行力，还在于石景山绿地环球金融城所提供的智慧办公体系。他说，作为一个轻资产运行的企业，绿地集团的服务体系为企业节省了运营成本和时间，而改变传统写字楼概念的智慧办公体系则提高了企业办公效率。

引领新兴板块发展选择

对于北京写字楼市场呈现出的趋势，以及企业客户的新需求，高力国际办公楼服务部董事周晓骏骅，根据专业的市场数据监测，给出解答。他认为传统的北京写字楼市场已经非常成熟，但存在着无法弥补的劣势。目前市场需求仍处于旺盛阶段，新兴板块的发展因为定位清晰、与区域政策相适应，未来的发展是大势所趋。

他说，由于城市核心区土地供应的稀少，中心地段的甲级写字楼的面积有限，无法满足企业扩租需求；办公成本太高，交通太过拥挤；而作为投资来讲，投入产出比不高，占用资金又太大，空置期太长、资金回报周期太长。这些都成为制约传统写字楼区域发展的因素。

因此，开发商纷纷选择在新兴城区兴建写字楼，并通过获得政府提供的税收优惠等政策，更好地吸引企业入驻。他建议投资者要更新观念，除了从传统的地段、空间、设施等标准进行考察，还要关注产品所在的区位及商办产品的最新发展趋势，要对其所处区域的规划、政策等有详尽的了解。

他认为投资者当前应该多关注新兴板块，其办公成本明显低于传统商务区，而区位通达性又十分便利，随着以通州绿地中央广场、顺义绿地自由港、石景山绿地环球金融城为代表的一批项目入市，在这种情况下，北京写字楼“去中心化”的趋势更加明显，顺义、房山、石景山等区域的写字楼市场将持续火热。

在“V8财富计划”发布会上，绿地集团与中信银行的合作启动仪式正式启动，中信银行将为绿地集团提供白金卡服务。同时，绿地集团京津事业部产业发展中心与五大行战略联盟签约启动仪式一并进行。作为“V8财富计划”的重要合作伙伴，高力国际、戴德梁行、第一太平戴维斯、世邦魏理仕、仲量联行的代表，与绿地集团合作开启了“V8财富计划”。