北京挂牌45万平土地 四季度土地市场回暖受制约
即便是土地放量，北京市下半年的土地市场，或仍持续低温的态势。
9月19日，北京国土局土地整理储备中心官网最新挂出三宗地块，分别位于丰台区、门头沟区和怀柔区，总土地面积是45.11万平方米，总起始价达54.8亿元，竞价时间自2014年10月8日开始。
值得注意的是，中原地产市场研究部提供的统计数据显示，20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减，4-8月连续5个月不足200亿，最近3个月更是在百亿周围徘徊。
9月份，截止22日，20大房企仅万科、万达、华润、世茂分别拿地，合计仅拿地77.9亿。
东亚新华地产营销总监贾玉鹏在接受《每日经济新闻》采访时表示，开发企业下半年在京拿地会比较谨慎，一是市场方面持续低迷，而房企的资金，也逐渐紧张，可用资金在减少。房企在拿地上，也会优中选优。而北京市场一些边角的地块，有可能出现流拍，以价换量的是房企的主流销售策略。
年内土地出让金或破2000亿
9月19日，挂出的三宗地块中，其中门头沟区潭柘寺镇地块，总占地面积达40.66万平方米，建设用地面积为23.62万平方米，代征地面积是17.05万平方米，规划建筑面积达27.97万平方米，其要求配建经济适用住房。
而位于北京市丰台区花乡四合庄的丰台科技园东区三期1516-43号地块，总占地面积是31386.71平方米，起始价是8.5亿元。该地块用途是商业金融用地。
北京市怀柔区怀柔新城03街区HR00-0003-0018综合性商业金融服务业用地，其位于北京怀柔区府前西街，总占地面积是13137.72平方米，其中建设用地面积是12853.55平方米，代征地面积为284.17平方米，规划建筑面积是77121平方米，起始价是4.3亿元。
在中原地产首席分析师张大伟看来，入市的土地预计冷热不均，其中门头沟区地块位置处于六环外，楼面价起价超过1.5万。其他地块的属性非住宅，预计热度有限。
张大伟进而表示，目前挂牌土地11宗待售，合计起价高达201.72亿。如果全部成交，叠加年内已经成交的1532亿，累计成交额将接近1800亿。年内突破2000亿，已成定局。
张大伟分析，整体市场看，因为楼市成交的降温以及起价依然处于高位，后续土地市场的溢价率将大幅下调，流标情况也很可能继续出现。整体土地市场在3、4季度热度肯定低于上半年。
上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，目前土地市场持续降温，说明在整个楼市发展环境下房企谨慎心理在加重。不过，也不排除部分房企在资金面较宽裕的情况下，拿地动作依然会比较大。
四季度土地市场并不乐观
业内人士表示，目前制约房企拿地热情的因素，包括金融大环境、房企自身战略调整等内容。
央行9月19日发布2014年三季度银行家、企业家调查问卷显示，企业家宏观经济热度指数呈现上升趋势，银行家宏观经济热度指数也较上季度有所提高。半数居民对物价上涨预期“基本不变”，企业家对企业经营景气预期有所下降，79.5%的银行家认为货币政策“适度”。
严跃进对此表示，如果商业银行对未来市场的预期变好，那么对于房企而言自然是一个福音。不过，今年方面被疲软行情“蛰”了一下，未来包括土地购置等方面的热度可能会减弱。
对于传统金九银十的楼市成交结果，也存在各类不同的看法。
《每日经济新闻》记者查阅国泰君安证券的行业周报。报告认为目前房企资金面改善，销量波动中前行。其中9、10 月开发商普遍推盘较多，以价换量策略预计仍将持续，销量改善可期。同时资金面改善，量价齐宽松。
但是，9月份的市场状况并没有如预期一样恢复。
上海易居房地产研究院的市场成交报告显示，9月1日-15日，监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积约431万平方米，环比下跌约6%。9月份上半场“金九”成色较淡，或拖累9月整个行情。
对此，严跃进表示，包括流动性等方面的指标未来势必有放松的迹象。当然，金融环境宽松能否刺激房企对楼市的信心，还是需要掂量的。换而言之，如果房企受此前市场降温而变得格外谨慎，那么第四季度房企拿地也不会出现过于激进的态势。
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