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南京主城区14栋别墅“烂尾”三年多荒成百草园

https://www.biud.com.cn 2014年09月23日10:26 家居装修知识网

近日，有市民反映，南京市姜家园路上有一楼盘名叫“锋尚国际”，其别墅区靠近小桃园护城河。但是，14栋别墅建成3年多了，却一直封闭着，没人居住，而且内部长满了荒草。昨天，现代快报记者调查了解到，原来该别墅项目侵占了河道保护线，被南京市规划局查处，要求其开发商进行整改，而开发商也没拿出整改方案，一直拖到现在。

现场：

别墅区荒成了“百草园”

昨天上午，现代快报记者来到南京市鼓楼区姜家园路和察哈尔路附近的锋尚国际，其别墅区位于护城河边，对面就是明城墙，周边风景秀美。

沿着察哈尔路，别墅区被分成了两部分，其南区有8栋，靠马路的大门紧锁着，但是从外面就可以看到，灰色外墙的别墅被荒草包围，草长得有一人多高了。

随后记者从河堤边绕进了园区内，别墅是沿着河岸从南往北一字排列的，每幢间距在10来米，每幢别墅面积超过200平方米，其中地下一层，地上两层加阁楼。记者看到，地下室还有天井，但是其通到地面的顶棚架子已经破损，也没有安装顶棚玻璃，地下室积水有十几厘米深。

和南区的8幢别墅相比，察哈尔路北侧还有6幢，单幢面积似乎比南区的稍大，同样是野草疯长，和南区一样，靠近地下室的位置都钉上了木栅栏，上面挂着写有“危险”字样的警示牌。

现代快报记者发现，有一幢工棚，只有几个工人呆在里面。工人说，他们是负责建设别墅的，当记者询问这里为什么杂草丛生时，工人称，“还没完工呢。”

工人说，这些房子有些卖出去了，但是，别墅区还没有全部完工，他们也在等着通知继续开工。据称，停顿已经有三年左右了。

现代快报记者随后了解到，该楼盘开发商南京锋尚房地产开发公司目前尚在。2009年，这批别墅宣传资料中，就声称已经准备开盘预售。当时估计每幢价格不低于2000万。实际上，这批别墅是2011年左右开始建设，预售也是在2011年，每幢售价在千万以上。

据了解，前期购买了别墅的业主已经多次催促交房。

规划局：

开发商涉嫌违反规划

昨天下午，南京市规划局相关工作人员告诉现代快报记者，锋尚国际公寓(资料、团购、论坛)的别墅项目目前是处于“整改期”。

据称，该项目侵占了河道保护线，实际上涉嫌部分违建。而在规划局发现该问题后，开发商方面没有积极处理此事，导致问题一直僵在那里。

至于如何整改，是否需要把超出红线部分的建筑削掉，或者整体拆除，规划局方面表示，整改是必须的，具体方案还不太清楚，得由开发商拿出来。

开发商：

目前正在进行协调

昨天，南京锋尚房地产开发公司一位唐姓负责人表示，南区和北区14幢别墅，其规划最早是2004年左右做的。他们在开发过程中，是先开发了沿着姜家园路的四层公寓，接着朝河边延伸开发。所以别墅开工较晚。

2012年前后，别墅楼盘主体已经完工，正在进行配套工程时，情况发生了变化。南京市开始对护城河等重新划定河道保护线，而南区有一幢别墅涉嫌超过保护线。

据了解，从2012年开始，南京市启动长江南京段、秦淮河、滁河等的蓝线划定工作，而此前是没有河道蓝线的。河道蓝线又称规划控制线，其范围包括河道水域、沙洲、滩地、堤防、岸线等，以及河道管理范围外侧因河道拓宽、整治、生态景观、绿化等目的而规划预留的河道控制保护范围。据了解，按照蓝线管理后，其控制区范围一般都有所扩大，建筑退让距离也加大了。

开发商方面表示，目前他们还在跟规划局方面协商。他们觉得，说侵犯河道保护范围不合适，在最初规划时他们是获得批准的，也不违法，只是后来保护线的范围变了，而别墅还未完工，于是被叫停。