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最实用的二手房验收攻略

https://www.biud.com.cn 2014年09月23日15:51 家居装修知识网

　　购买二手房的时候不少户主往往因为表面的一应俱全、嫌弃麻烦而忽略了很多二手房接收和装修时的细节，这些隐蔽的问题事实上对以后的入住舒适度有很大影响，因此想要买二手房的用户在收房需要有条不紊地进行清点和检查，下面就为您总结的二手房验收三大重点。

　　一、收房讲步骤看二手房收房流程

　　1、查看三书一证一表

　　三书一证一表是购入二手房最关键的证件，其中“三书”指《住宅质量保证书》 ( 可带走 ) 、《住宅使用说明书》 ( 可带走 ) 、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

　　2、先验房后签字交费

　　一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。

　　3、签相关合同

　　签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

　　4、交合理费用

　　这里的合理费用一般为有物价局批文的物业管理费，还有装修押金、垃圾清运费等。

　　二、重点检查二手房关键项目验收

　　二手房验收中最重要的步骤是实地察看，查看时要顾及方方面面，千万马虎不得，下面就告诉大家一些二手房验收过程中必须注意的重要环节。

　　1、查看是否有私搭私建部分

　　买房人验收时一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

　　2、确认房屋的准确面积

　　二手房验收的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

　　3、观察房屋内部结构及装修状况

　　二手房验收时要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。

　　4、考核房屋的配套情况

　　打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况，是普通电话线还是 ISDN 电话线;煤气的接通情况，是否已经换用天然气;小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够等。

　　5、查验物业管理水平及收费标准

　　向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。

　　三、勿忽视小处看二手房细节验收

　　除了上面的二手房验收流程和重要的注意事项，下面再告诉大家一些二手房验收细节，掌握好这些对二手房的验收将会有很大的帮助。

　　1、二手房验收常见所需工具

　　小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓

　　5 米卷:用于测量房子的净宽高等

　　万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

　　塞尺：用于测裂缝的宽度

　　计算器:用于计算数据

　　笔:用于签字等

　　2、检查墙体情况