专家谈还清贷款再买算首套传闻:勿鼓励投机需求

　　【导读】多家媒体证实限贷松绑，房贷还清可享受首套房优惠政策。经济之声《央广财经评论》本期观点：放松限贷不是楼市“救命稻草”。

　　央广网财经9月23日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，为买房上演的人间“悲喜剧”依然看不到落幕的迹象。昨天有媒体报道，为了办贷款，假离婚还在上演，单身证明还在开。在南京市鼓楼区婚姻登记处，记者碰到了一对来咨询离婚手续的80后夫妻。去年他们添了个孩子，想改善一下居住环境，换套大房子，看中了河西的一个楼盘，要200多万元。以前为了买现在的小房子，已经有过贷款记录了。夫妻俩想来想去，为了规避房贷政策的限制，依然决定“假离婚”。男方坦言：“不能跟钱过不去啊，首套房贷款，能省十几万元。我没有贷款记录，离婚后，把房子都过户给妻子，我再以自己的名义，贷款买房子。不仅能享受到首套贷，契税也能优惠不少。”

　　限购政策对市场的影响作用毕竟有限，在限贷政策依然执行的情况下，要让单身证明迅速降温，一时还很难。这里还有一个统计数据，9月22号一天，南京全市开出623张单身证明，只比上周一少了68张。

　　不过，为了房贷而假离婚的“闹剧”，有可能不会再上演。昨天和今天，多家媒体报道，“四大行首套房认定标准将放松，房贷还清即算首套”的说法被多家银行证实，“消息基本属实”。从具体的政策上看，首套房贷的优惠力度加大，首套房利率或重回7折时代；房贷还清的可视为首套房，享受首套房的优惠政策。二套房的限制也将有所松动。

　　虽然放松限贷的消息还没有正式通过官方发布，现在已经在市场上广泛传播了，股市上地产板块的股票都有不同程度的上涨。不过在正式消息发布之前，我们还是要提醒大家，谨慎看待，放松限贷也不一定救得了房价。

　　媒体报道，四大行将出政策，放松首套房认定标准，只要房贷贷款馀额还清都算首套房。上周五央行已召集各大行开会，透露这一想法，目前正在吹风阶段，预计这一政策会很快出台。限贷放松消息可靠吗？它会给房地产市场带来怎样的影响？上海易居房地产研究院副院长杨红旭对此解读。

　　经济之声：您觉得目前这条消息，您觉得基本属实吗？

　　杨红旭：我感觉放松房贷的可靠性比较大。第一，中央一直是保护自住需求的，一方面是保护自住，一方面是抑制投资投机需求，这方针一直是没变的。第二，就是今年5月份、6月份央行银监会都曾经窗口指导，要求商业银行大力支持首套房贷。第三，最近的楼市比较低迷，这个房贷应该放松也符合逻辑，包括房地产现在已经在拖经济后退了。所以，通过放松房贷，保护合理的自住需求，这也是跟改善民生有关系的，这几个信号包括逻辑放在一块，我认为房贷放松这个方向和动作是靠谱的。

　　但就具体的其中传言中的一个核心点，我是持怀疑态度的，它说房贷贷款余额只要还清都可以按照首套。那举个简单的例子，假如说你有10套房子，你正在买第11套房子，名下没有房贷，那你是不是银行可以给你按首套房贷去发放呢？显然的话这不可能的。因为这样的话，就直接违背中央的方针了。因为你有10套房子再买房子，肯定是一个投资投机需求。

　　所以，我认为这个传言还需要进一步加条件，就是它应该是在在认房的基础之上，然后对于认贷给予放松。就是说你要想首套房贷，必须要有个条件，就是你现在名下是没有房屋的或者说没有很多房屋的，一定要对一个拥有房屋套数的给予设定和管制。否则的话，等于这是在鼓励投机投资需求。所以，我认为这个传言还要进一步甄别。

　　经济之声：也就是即使传言属实，您也建议再增加一条，认房的基础上再认贷。

　　杨红旭：对，我们之前是既认房又认贷。光认贷的话，容易误伤需求。之前他已经可能是存贷款买完房子，但是这个房子已经卖了，或者说有一套房子再换一套房子，一买一卖最终还是一套房子，那你应该是认房不认贷，所以说千万不要有一个极端走到另外一个极端。

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