武汉发布全面取消限购 一市民20分钟买下一套房

　　昨日，全面解限政策一出，微博微信全被“刷屏”，开发商和购房族反应最为敏锐，开始了各种谋划、各种新忧。

武汉楼市一角 记者陈亮 摄

　　新政下的购房人

　　怕涨价 20分钟买下一套房

　　昨天下午4点多，新政消息传出后，各个楼盘项目销售人员开始与客户电话沟通，通报新政情况。

　　光谷一楼盘销售人员介绍，该项目30多个销售人员4点15分左右开始打电话，几乎一刻不停。

　　一位男客户接完电话，5点20左右就赶到了项目销售部。他在光谷上班，是外地人，已具备购房资格，8月中旬看中一套125平的精装房。他说担心价格会进一步变化，想再考虑一下。

　　昨天，该男士只简单谈了几句，确定了现在的售价，得知看中的房比八月的价格还略有优惠并赠送家电，他当即签了合同，付了首付。“5点40分就成交了，一套125平米的精装房，价格6000多元，基本是我们的底价了。”对这样的成交速度，销售人员表示确实少见。“他说，主要担心政策放开后价格会涨，所以还没下班就跑来了。”

　　想出手 但手头没有现金

　　昨日，限购放开消息一经传出，晨报淘房圈就沸腾了。

　　圈友刘小姐说，自己名下已有两套房，想买一套学区房，她之前看好的一套房源在江汉区，97平的面积，算下来150多万。“孩子都三岁多了，想买是想买，但限贷不放，那不是得付全款，一下哪有这多现金呢？”

　　从众多圈友的反应不难看出，限购放开，让不少前期观望的买房人蠢蠢欲动，但问题是手上现金不多。而且，尤其是外来首套刚需，在信贷上面临的种种问题，让他们在新政来临时，还没开心太久，就陷入纠结。

　　圈友段小姐一看到政策就告诉了男友，两人又高兴又发愁。两人都是外地人，月工资加起来6500元左右，想在武汉买房定下来，但不是太容易。现在银行针对外地人首套房的贷款仍是以两年社保为限，贷款仍是个难题。而她更担心现在买不了，后期房价会涨。

　　新政下的开发商

　　短期内不会调高价格

　　全面限购取消，对开发商是利好消息。昨天收到消息后，不少项目人员直言“很激动”。不过大家表现比较理智，多数房企称短期内不会调整价格，仍以走量为主。还有些房企准备借新政之机，加大促销，快跑走量。

　　昨天，收到消息后，武汉融侨相关负责人表示，短期内项目不会调整价格。他分析，短期内应该有一波小行情，促进客户出手。但面临的大问题信贷仍未解决，如果限贷不放松，长期还将影响一大拨人。

　　这位负责人表示：“目前限贷是最大影响因素，在新政刺激下，客户的观望情绪基本解决，想买的人想出手，但问题是手上没现钱，因此开发商正确的做法是不盲目涨价，而要趁机积极去库存。尤其是在限贷政策放松与否目前仍不可预知，如若不放，后期压力仍大。”

　　在他看来，“接下来不是看客户，而是看开发商，信贷成了出不出手的硬杠杆，开发商如果现在盲目调价，会给客户带来恐慌，同时，影响政府对政策的进一步调整。现阶段，开发商应快速走量，并要想办法在金融上给予客户灵活支持。”

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