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拿到销许7个月未开盘分析称为实现利益最大化

https://www.biud.com.cn 2014年09月24日10:31 家居装修知识网

　　明明相关部门已经三令五申，但南京楼市上的“捂盘”现象仍然屡禁不止。近日，扬子晚报96096热线接到购房者投诉，六合的骋望七里楠早在今年2月便领取了4栋楼的商品房预售许可证，但大半年过去了，还有一栋楼尚未推出，存在捂盘现象。

　　投诉：2月份领了销许表，捂盘7个月还没卖

　　从今年年初开始，李先生一直在留意骋望七里楠的洋房产品。他从销售人员处了解到，骋望七里楠首次共领到4栋楼的销许，其中1号楼和7号楼是洋房物业。由于1号楼临近马路，李先生担心入住后比较吵，便琢磨着等到小区中心的7号楼开盘再入手一套。但大半年过去了，售楼处也跑了无数趟，李先生却迟迟不见7号楼开盘。“为什么明明领了销许，隔了这么久还不卖呢！”李先生感到有点奇怪。接到李先生投诉后，记者来到骋望七里楠售楼处了解情况，据案场置业顾问介绍，目前项目在售的有1、3、11号楼，听说笔者倾向洋房物业，置业顾问便热情地推销起1号楼，“现在还有两套，2楼的135㎡和4楼的121㎡,一口价6888元/㎡,以前都要卖到7500元/㎡,非常划算。”

　　记者表示对位置好的7号楼更感兴趣，该置业顾问无奈地表示虽然7号楼已经领了销许，但并不对外销售，最快也要等到年底。为什么领了销许不卖呢？面对记者的质疑，该置业顾问表示，现在市场行情不好，客户对洋房的接受度不高，7号楼推出恐怕销售情况不会好。

　　违规：领销许后10天内应公开所有房源

　　记者查询网上房地产发现，如李先生所说，今年2月21日，骋望七里楠共领取了1、3、7、11号楼4栋楼的商品房预售许可证，证件编号为“宁房销第2014400008号”。而在7号楼的销售窗口表中，该栋30套房源全部显示为绿色，意味着所有房源均处于可售状态。按照南京房管部门相关规定，取得商品房预售许可证后的楼盘，必须在10天内一次性公开销售全部房源。南京市住建委产权市场处工作人员也表示售楼处应在10日内一次性公开所有房源，并进行销售公示。骋望七里楠的这一行为，显然已经严重违规。同时，记者查看骋望七里楠的销售目录时也发现，该项目的1、3、11号楼在销售过程中也曾存在违规现象。2月21日4栋楼同时领取销许，但直到3月22日骋望七里楠才正式开盘推出1、3号楼，而3个月之后，11号楼才正式面市。

　　南京房产局相关负责人称，2010年下发的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》明确：取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。《南京市商品房销售管理办法》(征求意见稿)第四十一条规定的内容之一：如房地产开发企业“取得商品房预售许可证后未按期开始销售商品房的，由房产行政主管部门处以警告、责令改正，并可处以一千元以上一万元以下的罚款”，对于严重者或取消开发资质。

　　分析：捂盘为了实现利益最大化

　　记者在骋望七里楠项目现场看到，目前1、3、7、11号楼已经全部封顶，那么既然客户有相关需求，为何开发商迟迟不愿意推出7号楼呢？“开发商捂盘很大的原因是不敢卖，如果项目蓄水不足，楼盘不敢轻易开盘，担心卖得不好。”一位开发商直言不讳地表示。一位熟悉六合市场的业内人士指出，目前六合多以高层、小高层为主，这样的洋房物业客户接受度不高，开发商如此“捂盘惜售”，无非是想在好的市场环境下卖出好的价钱，以此实现利益的最大化。“而且现在7号楼已经封顶，等7号楼从期房‘熬’成现房，价格又不可同日而语了。”该人士指出。

　　扬子晚报记者宋南飞