首套房认定放松？ 成都多家银行仍“认房又认贷”
制图刘逸兴
华西都市报：多家媒体报道说，央行通知四大行放开限贷，只要贷款余额还清都算首套房，即“认贷不认房”。对于处在观望期的购房者来说，这无疑是个重磅利好。不过，华西都市报记者走访成都多家银行了解到，银行方面尚未接到央行通知，成都房贷政策未变，只要名下有房屋或有贷款记录，再次购房均认定为二套房，首付需支付六成以上，利率也将上浮。
一则首套房贷放松的消息成为市场热议和关注的焦点。据《上海证券报》、《21世纪经济报道》等多家媒体9月23日报道，9月22日，央行通知四大行要求放开限贷，鼓励首套房贷款，同时二三套房贷款也可恢复至基准利率。报道还称，四大行将放松首套房认定标准，只要房贷贷款余额还清都算首套房，即“认贷不认房”。
对于处在楼市调整期的房地产商和处在观望期的购房者来说，这无疑都是一个重磅利好。那么，这一消息是否属实？昨日，华西都市报记者就此咨询了四大行成都的个贷中心和部分楼盘销售人员了解到，目前成都的房贷政策仍未调整。
四大行说：暂无准确松绑消息
据《上海证券报》报道，央行通知了四大行，要求放开限贷政策，“四大行将发布政策，只要房贷余额还清都算首套房”，报道同时援引一家银行的说法“证实此消息基本属实。”
而据《21世纪经济报道》的文章，一大型券商内部人士称，上周五央行已经召集各大行开会，透露了这一想法，目前正在吹风阶段，预计该政策会较快出台。
昨日人民网就此向四大行进行了求证。人民网的报道称，中行、农行及工行的相关负责人表示，暂时还没有相关消息可供发布。建行相关负责人则在接受该网采访时称，昨日有可能会召开相关会议部署方案。然而，建行随后又宣布，原定于昨日下午召开的发布会临时取消，进一步消息将另行通知。
记者调查：成都房贷政策未变
就在昨日下午，有消息称，上海两家股份制银行已明确首套房认定标准松绑，只要贷款还清、名下无房，即可算作首套。
成都的情况如何？华西都市报记者昨日走访了四大行在成都的个贷中心，工作人员均表示仍然执行“认房又认贷”的政策，贷款利率也在基准之上均有上浮，政策并没有调整。
一家国有银行个贷中心工作人员明确表示，只要名下有房屋或有贷款记录，再次购房均以二套房进行认定，首付需支付六成以上，利率上浮至少15%到20%。“如果征信记录有两套房，第三套我们就直接拒绝贷款。”而对于昨日传出的放松限贷政策，该工作人员表示还没有收到通知。
记者还以购房者的身份致电两家股份制银行的成都个贷中心，工作人员也表示房贷政策并没有改变。其中一家银行个贷中心工作人员表示：“是否调整房贷政策要以正式文件为准。如果政策还处于拟定阶段，还是会按照既定政策执行。”
记者随后咨询了成都多家楼盘销售人员，询问相关的房贷情况。多位销售人员告诉记者，目前与公司合作的银行，无论是国有银行，还是股份制银行，仍然执行老政策。某楼盘置业顾问晓云(化名)说：“我也看到了网上的消息，但就我所知，目前成都没有一个楼盘和银行在执行网传的政策。如果政策落实了，我们会第一时间通知购房者。”业内观点/
不会全面执行“认房不认贷”
中原地产市场总监张大伟表示，消息释放了一定的松绑信号，但事实上出现房贷余额还清，都算首套房的可能性不大。他认为，一定程度松绑主要是为支持自住需求，或许会采用“认房不认贷”的政策，即只要证明名下无房，就可以按照首套购房认定，只要证明名下只有一套，就可以按照二套申请，以此加大改善型住房的需求空间。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，以目前市场情况来看，首套房贷款的放松势在必行，首套房的认定为认房不认贷、二套房利率恢复到基准利率，都会逐步成为现实。“限贷放松一定会遵循一个原则：凡自住需求都会得到支持，但由银行把控风险。”他同时在微博上表示，“假如一家有10套房，名下无房贷，将购第11套，银行能按首套房发贷？违背中央方针！”
延伸阅读
福州新政支持改善房：偿清房贷后再申请，按首贷认定
尽管央行要求放松限贷的政策并未获得官方证实，但已有一些地方政府出台文件，放松限贷。据《上海证券报》报道，9月17日，福州市政府出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，支持首次和改善性购房需求，规定“购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。金融机构在贷款首付款比例和利率方面按照政策规定的低限执行。”
报道还称，杭州和南京等地的部分银行，也已将首套房认定标准改为“只要房贷余额还清，就算首套房”，部分购房者的二套房贷首付也可降至三成，但利率依然要上浮10%；湖北9月出台“鄂七条”，首套房贷利率最低可7折。
中原地产市场总监张大伟认为，第一轮房地产政策放松以松绑限购为主，第二轮政策放松的主要特征将是银行降低首付成数、商贷利率等，此外增加购房补贴、降低公积金利用难度也将成为常用手段。
对于开发商来说，限贷松绑无疑是重大利好，对于促进买家入市作用巨大。
一家福建上市房企内部人士表示，购房需求不是没有，而是信贷支持不足导致需求难以释放。“尤其是很多改善型住房需求。如果贷款还清，这种改善需求就可以算作首套，那很多家庭都能换得起房了。”
华西都市报记者张舟
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