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130平米商铺公摊近半公摊面积计算成“糊涂账”

https://www.biud.com.cn 2014年09月24日11:11 家居装修知识网

　　市民张先生买了套130平方米的商铺，最后一算，减去公摊实际可用面积才70平方米。记者昨日调查发现，一些购物广场的公摊面积普遍偏高，公摊面积达30%—50%的很常见，让不少投资商铺的客户大呼上当。业内人士表示，商铺的公摊面积测算相对复杂，目前更像是一笔“糊涂账”，建议投资者在选择商铺时要问清楚，并在合同中详细约定。

　　昨日，市民张先生打来电话咨询：他刚购买了间商铺，签合同时才发现公摊面积居然占去近一半，如此高的公摊比例是否合理？张先生购买的商铺总建筑面积近130平方米，交完定金签合同付款时才发现公摊接近50%，套内面积也就是实际使用面积仅有70平方米。张先生郁闷地说，这意味着有一半的买房钱是白花了，回头出租铺子时也不知道是按130平方米出租，还是按70平方米算？

　　记者昨日调查发现，省会不少商业项目普遍公摊较高，公摊率动辄30%以上接近40%。一般沿街店铺公摊在10%—20%左右，部分商场的公摊在25%—40%，一些较高端的商业地产公摊甚至达到50%以上。

　　但是在一片高公摊的商业地产项目中，市场上也存在少数公摊仅为个位数的项目。正紧锣密鼓招商出租的怀特商业综合体的铺子还打出了零公摊的卖点。

　　为什么同样是商铺，公摊率能从零公摊到50%甚至更高的公摊，差距如此大？对此，业内揭秘说，其实商铺项目有的也可以做到“零公摊”。商铺“零公摊”或者低公摊，并不意味着商铺项目在规划设计方案上有什么特殊做法，不过是开发商在销售时将本来可以计入公摊面积的部分项目取消了而已，也就意味着把这部分面积赠送给了业主。

　　“商铺项目和普通住宅不一样，公摊面积算起来较为复杂，且国家没有明确的强制约定。”一位不愿具名的业内人士介绍说，现在商品房实行预售制度，基本上大家都是在拿着图纸卖房子，所以期房销售很难明确地告知公摊面积的大小。在国家技术监督局2000年8月1日发布的《房产测量规范》中，大堂、公共门厅、走廊、电梯井等可以划分为公摊面积，仓库、车库、车道等则不能计入公摊。然而与普通住宅不同，商铺还要包含一些顾客通道、休息场所、消防设施等公摊区域，公摊率自然也会大大增加。因此，商铺的公摊面积要根据实地设计、配套等测定，无法设置固定的范围，导致商铺公摊成为一笔糊涂账。

　　据石市规划和住房部门工作人员介绍，商品房面积测量原则方面有明文规定，但对于商品房公摊的比例大小还没有硬性规定。而如果开发企业的设计方案不合理，肯定通不过规划部门的审批。该人士提醒消费者，尽量选择购买已经是现房交房状态的商铺，这时公摊就比较明确了。

　　河北新业律师事务所相关人士表示，目前我国还没有颁布法律约定商业用房公摊面积，只有部分行政规章进行了原则性规定。而且相关规定对于商业地产的公摊并未做上限。因此，提醒投资买房者在选择商铺交定金时一定咨询清楚，并将房屋的公摊系数范围明确约定到合同中。如果购房者对面积认证有异议，还可向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证，如已通过认证，可到房管部门查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘部门办理房屋面积认证工作。(记者陈霞)