楼市再起政策走向猜想 谁在“买跌不买涨”？

　　“四大行将出政策，房贷还清再买算首套房”的传闻汹涌而来；继南京取消限购之后，全国目前只剩下北京、上海等6个城市仍在坚守限购……这几天，几条楼市新闻再次激起人们对政策走向的猜测。

　　在北京，今年3月以来，二手房价格连续5个月下跌，降幅达到13%。如果按照“买涨不买跌”的规律，成交量似乎也应不断下滑。然而，进入7月以来，二手房市场似乎又重新活跃起来。出于对自住房的失望，抑或对抄底的期待，一些购房者盘算起这笔充满未知的账。

　　新婚买房：

　　如果房价接着降，

　　以后换房成本也会减少

　　在买房这件事上纠结了整整10个月后，新婚不久的陈欣小两口最近终于出手，买下人生中的首套房。尽管首付掏空了双方父母和自己的全部家底，但相比起刚看房时的行情，小两口已经知足，“跟当时比起来，均价不但没升，反而还降了三四千，这大半年没白等。”

　　去年11月，正是房价一路高歌的巅峰时刻。在周围过来人“越等越买不起”、“早买早赚”的“威逼利诱”下，连户口都还没拿到手的小两口就稀里糊涂卷入了看房大军。底气不足的陈欣选择从外围看起，然而，即使是东五环外的老房子，均价也已飙升到3万多。

　　没等抱怨完房价为何如此“变态”，他们刚刚看过的一套两居室便已成交。面对这般“抢房”阵势，陈欣只能干着急，“老公安慰我说，等明年户口办下来，没准儿房价就降了呢！我只当他是开玩笑。”

　　此后不久，轰轰烈烈的自住房申请似乎带来新的希望。春节过后，一直坚挺的房价也依稀有点儿缓。紧绷的神经总算可以暂时放松，与很多人一样，他们不再看房，开始观望。

　　不过，满心期待并未换来首次摇号的胜出。小两口正遗憾呢，不料行情再生变化——有关房屋质量等方面的质疑相继曝出，人们的心态瞬间翻转。尤其是在房价整体下行的大环境下，自住房不再是“摇到就赚到”的香饽饽，甚至沦落到屡屡遭弃的尴尬局面。陈欣心中窃喜，却又很快萌生新的担忧，“如果大家又都回到商品房市场，房价是不是又要分分钟涨起来？”

　　为避免错失良机，陈欣连忙重新打开久违的二手房交易网站，“呵，几个月的工夫，房价还真是降了不少！”东五环外那些老房子早已跌破3万，曾经连想都不敢想的东五环内优质小区也越来越接地气儿。“三月份均价快4万的房子，现在挂牌价只有3.6万左右，成交价的下降幅度更大，这意味着议价空间也比之前要大。”

　　8月底，陈欣全力回归看房队伍，一个周末就能跟着中介看上十几套房。经过几轮突击考察，陈欣锁定了一个位于东四环外3公里左右的小区，“房子是2006年的，比之前看的那些要新很多，小区环境挺不错，周围有医院、有商场，还有公园，交通也挺方便，这种条件要是放在去年底，简直就是奢望。”

　　中秋节后，陈欣接到中介的电话，一套8月底还报360万的精装修大两居再次被推荐，“业主报价降了10万，如果一周内能成交，还能再降10万。”尽管这个价格依然高于预算，但小两口还是同意与业主见一面。“谈价过程比想象中顺利，本来连中介都觉得我们给出的330万肯定没戏，没想到磨了一下午，还真给拿下来了。”

　　陈欣并没有马上签字，8.9万的中介费也值得再“砍一砍”。“现在这行情，签下一笔单子不容易，有些小中介为了业绩，半价都愿做。”一番拉锯战过后，中介答应“破例”降到7.2万，陈欣嘴上不说，心里还是满意的，“去年底朋友连买带卖，算是老客户，磨破了嘴皮子都只给抹去几千块的零头。”

　　签完合同，陈欣并没有感到如释重负。每天一打开电脑，还是忍不住要去看看房产资讯，查查二手房的价格行情，哪怕一丝风吹草动，都会让她忐忑不安，只好自我安慰，“如果房价接着降，那以后的换房成本也会相应减少，未见得是件坏事。”

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