回应“房贷松绑” 银行态度谨慎

■沪上某房展会，看的人多，买的人少 本报记者 陈意俊 摄

　　本报记者 杨玉红

　　首套房认定标准将放松？这两天，这条消息真伪成为沪上市民讨论的热点。记者向多家银行求证，银行“态度暧昧”，称尚未对客户准入条件和信贷政策进行调整。

　　昨晚，新华社发文称，多家大行建议进一步完善差别化房贷政策。

　　上海首套房认定现松动

　　昨天中午，沪上多个中介传出信息：沪上一家股份制银行——兴业银行的首套房认定标准得到了放松，具体为以家庭为单位，只要房贷贷款余额还清都算首套房，即“认房不认贷”，贷款利率为基准利率。

　　随后，记者致电兴业银行上海分行咨询，有房贷工作人员表示：贷款全部结清，且名下在上海无房，即可认定为首套房，然而首套房贷利率无优惠，贷款利率为基准到上浮10%不等。

　　“该政策的变动将对沪上房地产市场产生较大的影响，尤其是对置换型的刚需购房者，只要其名下房贷余款结清且名下无房产，都可以认定为首套，这将大大减少刚改型客户的首付款以及其购房利率。”德佑地产市场研究部总监陆骑麟介绍道，消息传出后，很多客户打电话求证真伪。

　　然而，昨晚，记者再次向兴业银行上海分行进行求证时，对方明确回复道：银行个人住房按揭贷款政策严格按照监管部门相关差别化住房信贷政策执行，未对客户准入条件和信贷政策进行调整。

　　传言或是一次民意回归

　　无独有偶，昨日下午，记者从个别房地产中介获悉另一则类似的传言：四大行将发布政策，只要房贷余额还清，且家庭名下无房都算首套房。

　　网传的消息比较符合支持自住需求的逻辑，也对市场颇有微词的“认房又认贷”一次民意回归。所谓“认房认贷”，指借款人家庭已有一套房，再买房的话算二套房；借款人家庭当前名下无房，但是曾经有过房贷记录，再买房也算二套房。早在2010年5月26日，住建部等三部门出台《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，明确二套房认定以家庭为单位，并执行“认房又认贷”的原则，一直沿用至今。

　　上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示：在技术层面上，首套房认定标准即“家庭名下无房”，对于一些想拿到首套房信贷待遇的改善型家庭来说很苛刻。由于限制在“家庭”层面上，必须要将家庭范围内所有人名下的房子全部卖完。一般情况下，一个家庭很难有决心去实现这一条件。另外，即便决心先将现有房屋出净，然后净身去买新房。一卖一买这个过程中，会形成连环交易，加上中间一段空档期。这三个环节的协调具有蛮大难度。

　　信贷放松固然是利好，但因为有了一些限制条件和客观制约，放松效果可能并不如市场意料那样对楼市带来强刺激效果。所谓政策倾斜，并不是一刀切普惠，就像之前部分银行对房贷利率给折扣一样，其实都对客户有特定的条件要求。其影响力，都只能对少部分买家有效果。

　　利好信贷“呼之欲出”？

　　“暂不论这些信息是否真实，单从目前的经济形势和房地产市场交易情况来看，利好信贷政策也是‘呼之欲出’。”上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，信贷政策松动有经济及市场动因。今年来，随着宏观政策的调整，房地产在国民经济中的重要程度虽然比以前有所降低，但庞大的房地产业以及相关产业对经济支持力度仍不可小觑，这是房地产政策应适度放松的经济依据。

　　从市场表现来看，尽管目前已有40多个城市取消了限购，但市场交易并未明显改善。中原地产研究中心最新统计数据显示：9月前21天，54个主要城市合计住宅签约量为131947套，环比8月份基本持平。截至目前，被称为楼市传统销售旺季的“金九”之说并没有明显特色。

　　实际上，目前部分城市对信贷已有所放松，如本月22日福州市政府正式发文，宣布购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定；而南京、杭州等地目前的首套房认定标准已经按照“只要房贷余额还清，就算首套房”执行了。

　　上海等一线城市目前限购迟迟未放开，而交易情况也不甚理想，数据显示：9月1日-22日上海新建商品住宅（剔除动迁配套房）成交49.6万平方米，虽然环比同期增加了25%，但成色不足，今年1-8月其成交总量仅541.7万平方米，不仅同比去年下滑三成，而且比2012年同期还低。目前来看，上海等一线城市限购松动的可能性依然不大，期待交易能转向的只剩下信贷政策刺激了。

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