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限贷成为楼市防洪坝回暖局面或现

https://www.biud.com.cn 2014年09月25日10:16 家居装修知识网

　　在刚刚过去的几天里，“央行要求四大行取消限贷”的传闻甚嚣尘上，地产圈的朋友纷纷转载，如打了鸡血一般。有意思的是，大家喜欢“报喜不报忧”，不少朋友长篇大论分析限贷退出后房价可能的涨幅，并劝人买房，却对之后相关媒体的求证辟谣新闻置之不理。据笔者了解到的信息，银行目前并未对贷款政策做出实质性的调整。

　　不知道这次，限贷是否像限购一样，又是一出“先传闻，后坐实”的试探戏码;还是像5月份央行的表态一样，“取消限贷”这个小石头，在涟漪散尽的时候，最终落个不了了之的结局。

　　无论“取消限贷”消息真实与否，其背后的激烈博弈可见一斑。因为在商业银行频频辟谣贷款政策调整的背后，有地方政府频繁救市的身影——四川的购房贷款补贴、福建省要求银行“认房不认贷”以及湖北省刚刚出台的“鄂七条”。在限购取消依然没能将楼市扶起的背景下，各地方政府百折不挠，向“限贷政策”发动各种冲击。

　　然而，这更像是一相情愿。因为，利率调整的权限在央行，地方政府并无权限。事实上，对于地方政府的“喊话”，商业银行似乎并不买账。

　　可以看到，早在今年5月，央行已“喊话”，要求商业银行优先满足首套房贷款需求。但此后，银行对于首套房贷款利率优惠仍有诸多条件，二套房贷利率门槛更是迟迟不降，仅是在审批和放款速度上有所加快。而郑州的各大售楼部，仍然会明确地告诉置业者，目前贷款审批非常严格，周期很长，且“认房又认贷”。

　　按照当下的情况，几乎可以判定这次“取消限贷”仍然不会成为现实。从银行的角度看，房地产下行的风险仍然存在，且房贷收益低、周期长，在贷款额度紧张的情况下，再加上国家对房地产的调控，冷落房贷是必然的选择。

　　而且，相比限购，限贷的退出，有着更激烈的反对声音。业内专家朱大鸣就指出，限购与限贷非常严的背景下，大量信贷资本通过各种途径进入房地产市场，导致大量实体企业告贷无门。很多为救助实体企业的信贷变成了炒房资本，变成了高利贷。如今，限贷一再宽松，大量投机资本一旦得到宣泄，投机者会卷土重来，房价将继续暴涨，就等于继续绑架中国经济，我们要明白的是虎“放之容易收回难”。

　　事实上，货币和信贷政策已经成为影响中国楼市乃至中国经济的一个焦点，当“印票子”的时代渐行渐远，惯有的“刺激”思维也到了该调整的时候。李克强总理最近在多个场合强调中国经济进入“新常态”，表明中国不仅能够接受经济适度放缓，而且以“预调、微调”的方式有意识地调控增长速度。

　　相对于楼市而言，新一届政府“分类调控”的思路越来越清晰，各地根据实际情况取消限购，并没有对楼市产生实质影响;而对房价具有最强遏制效应的信贷和货币政策，中央政府并没有放松，这也证明，新一届政府已经做好了准备，承担楼市调整可能产生的后果——当然，绝对不是崩盘。

　　需要提醒的是，凡事无绝对，信贷政策放松也并非不可能。限贷可以被视作楼市的防洪坝，如果真的再次出现“开闸放水”的局面，楼市必将迅速回暖，房价也将随之反弹，奉告各位购房者一句，有需求的赶紧买，再错过就真的没机会了。