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“金九银十”，别墅分化时代的价值论

https://www.biud.com.cn 2014年09月25日10:33 家居装修知识网

8月成交创新高，高端别墅价值凸显

经过7月成交的冲高回落之后，8月，北京别墅市场再度显现上升趋势，成交量价双双回升，尤其是当月的成交均价，创下今年以来北京别墅市场价格新高。根据研究报告显示，8月份，北京共有54个别墅项目有成交记录，总成交量达到266套，环比上月增长22.6%，成交面积为90590平米，成交金额达到28.15亿元，环比分别增长21.1%和29.5%。与此同时，成交价格也回升7%，至31075元/平米，创下北京别墅市场价格新高。北京别墅市场加速分化，唯有真正高品质的高端别墅和性价比突出的改善型别墅才能保持优异业绩。

别墅市场分化，区域价值定高低

伴随着“金九银十”的供应高峰到来，别墅市场将进一步细分。而对于看重区位优势和圈层效应的高端客户而言，顶级高端别墅产品显然更受青睐。

温榆河墅区一向是市场热点区域，东郊森林公园和温榆河等五条河流构成了北京罕见的宜居小气候，随着融科、旭辉、首开、鲁能四大品牌房企的产品不断升级，让这个板块迅速成为9月市场焦点，区域内项目的容积率大多控制在1.8以内，是京城少有的纯粹的高端低密度住宅区。此外，雄厚的开发实力和丰富的开发经验也让区域市场和品质得到保障。

以融科•千章墅为例，在充分尊重地块高端属性的前提下，千章墅打造京城首个巴洛克风格墅宫，项目不仅仅受到了高端客群的认可与业内同行的关注，更悄然助推了温榆河别墅区的崛起，而千章墅的市场表现也印证了温榆河墅区的区域价值。

市场重围中，纯墅稀贵见高下

2014年既是北京高端住宅项目集中入市的一年，也是北京别墅市场深入分化的分水岭。市场两极细分深入，也不断催熟高端产品。

仍然以融科•千章墅为例，作为中央墅区温榆河墅区新生代别墅代表，一直以来备受高端客户关注。6月份，融科•千章墅11套臻品房源集中推售，开盘便被抢订一空。分析原因，大分部客户的购买原因是高品质。8月份，融科•千章墅加推新品别墅，从产品上全面升级，252-510平米纯墅，正迎合了高端别墅市场需求。在产品增值上，赠送超大露台、私家花园，双私家车库，入户电梯等，赠送面积高达50%。

“能够满足终极置业需求的改善型楼盘，目前市场上依然非常稀缺，尤其是在环境、交通、配套、园林等各方面均能满足改善居住要求的产品，未来相当长时间都将是市场主角。”亚豪机构副总经理任启鑫说。

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