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华业地产上演多元化加速度五城联动呈现大布局

https://www.biud.com.cn 2014年09月25日10:42 家居装修知识网

在“房地产、矿业、金融”三大业务格局下，进入医疗健康等领域，近年来，北京华业地产股份有限公司正在加快多元化发展步伐。

多元化“加速度”

2014年8月23日，华业新北京中心临时接待中心开放，200余家开发商高管以及商户代表到场，作为北京五大地标综合体之一，这一产品的首发引起广泛关注。

据了解，华业·新北京中心项目位于北京通州新城核心区，项目定位高端综合体，是华业地产重视运营的代表作。

华业地产发展的加速，主要缘于前几年对于“核心城市核心区域”的超前布局，尤其看好北京·通州，据悉，华业地产目前在北京·通州2014年进入推售期的两大项目，华业·新北京中心和华业·东方玫瑰，总开发面积达到了180万平方米，无论是规划面积和规划定位都称得上大手笔。

目前，华业地产在北京、深圳等地拥有多个持有型物业，业内机构评测称，其持有性物业的评估值约10亿元，是其账面价值的3倍左右。

作为上市企业，华业地产2003年上市至今10年间，华业地产从“玫瑰系列精品”到“大型综合体开发”，实现了由“精品住宅制造商”向“新城市主义运营商”的战略升级。不仅如此，除了商业地产上的大手笔，华业地产还在其他领域探索多元化路径。

2011年，华业地产成功涉足矿业，在地产为主营业务的前提下，采用“地产+矿业”双轨联动的形式，增强企业的综合运营能力。目前，华业地产投资的陕西小燕子沟金矿，已经进入地质勘探报告评审备案和工业场地厂址确定阶段。

在开创了“矿业+地产”双驱动运营模式后，2013年华业地产针对中国人口老龄化严重，在基于满足社区配套的前提下，以提升成熟社区品质和附加值为根本，涉足托老产业。

2013年11月30日，华业地产发布公告称，该公司拟出资100万元，设立全资子公司北京华业康年经营管理有限公司，负责公司养老事业及托老所的运营与管理。这意味着，这家以地产为核心业务的房地产企业，有意深耕养老、健康产业，并不断尝试开展多元化经营。

对于这一战略方向，国泰君安分析认为，明确将医疗健康产业作为未来新的重点投资方向，华业地产多元化可期。而光大证券(601788,股吧)评价称，华业地产年报提出，实现多元发展战略目标，年初即将原有的“地产+矿业”增加了金融平台，经过半年摸索后进一步升级，方向落定健康医疗。该公司执行力极强，同时展现了两大顺应，即顺应行业发展趋势，医疗健康产业拥有人口基数空间和政策红利空间，顺应公司发展趋势，在同属于资金密集型产业中转型，但实现了从一次性消费向重复消费转变、从受周期波动影响到受益刚性需求转变。

公开信息显示，华业地产首个托老项目，位于北京百万平方米大盘华业·东方玫瑰，这被华业地产定义为涉足托老产业的第一步，满足社区需要的同时兼顾区域需求，从功能的角度，目前项目规划分成两个高级俱乐部和高级住宅区两个部分，2014年华业地产对于托老产业的扶持进入了实质推进阶段。

值得一提的是，今年以来，华业地产金融方面的尝试也有了突破。2014年1月6日，华业地产与国泰君安申易(深圳)基金管理有限公司、伟星集团有限公司、国泰君安创新投资有限公司、国泰君安投资管理股份有限公司共同签署了《深圳国泰君安申易投资基金一期(有限合伙)之合伙协议》，共同发起设立合伙企业深圳国泰君安申易投资基金一期(有限合伙)。

五城联动“大布局”

任何一家以地产作为核心业务的房地产公司，进行多元化转型的基础，均来自于自身的销售业绩与盈利能力。华业地产也不例外。

1985年创立于深圳的华业地产，是中国首批成立的专业房地产开发企业，2003年上市，2006年，该公司总部迁址北京，真正实现从一个区域发展、单一经营的开发企业转变为全国布局、具有金融综合背景的开发企业。目前，其地产开发涉及全国北京、深圳、长春、大连、三亚等五大城市。

2014年，华业地产在深圳项目华业玫瑰四季启动新品上市销售，日前，来自华业地产的最新消息称，深圳华业玫瑰四季8月首次开盘，销售近800套，认购近15亿元。北京华业·东方玫瑰，长春华业·龙玺别墅，大连华业·玫瑰东方进入顺销期，北京华业·新北京中心有望今年入市，被业内广泛看好。

华业地产还积极进行土地储备并开展一二级开发，保证后续发展的持续动力。在北京，华业地产还拥有北京通州东小马项目，一级开发通州区梨园镇东小马村富旧村土地，占地面积约600亩，这是华业地产涉足土地流转的项目，有望年内将转成二级开发。

财报也证明华业地产在产品和营销上的能力。中报显示，2014年上半年，华业地产营业收入为8.21亿元，净利润为1.37亿元，房地产业务共完成结算面积约5.4万平方米，实现商品房销售收入8.05亿元。

对此，有分析师预计，华业地产转型定调医疗健康，已有“地产+矿业+金融”三驾马车架构继续升级，多元战略落地，定调健康医疗，未来将受益人口和政策红利。

鉴于8月开盘的深圳项目已在热销，2次加推、九成去化提振销售预期，券商预计，华业地产的“多元发展”和“战略布局”，将进一步推动华业地产业绩上升。