齐鲁秋季房展会购房者调查:改善需求有所上升
本届展会购房俱乐部再度纳新，现场招募万余名会员。为保证数据客观有效，记者从会员登记表中抽出200个有效样本，涵盖20-60岁不同年龄、职业和薪资水平。其中，首次置业的刚需客群仍是省城楼市的购房主力，占到53%左右，改善性需求也占到44%。记者统计样本调查发现，48%的购房者意向东部房源，西部和南部也仍是市民关注的热点区域。
刚需看中“一步到位”
与往年相比，抽样显示，购房者表示今年下半年或是购房好时机。“今年面市的新盘不少，从春季房展会到现在，房价已经有一些下降，虽然未来不可预测，但是好房子不少，所以不想再等了，下半年会确定购买了。”市民高先生告诉记者。在200个有效样本中，记者发现首次置业群体占到53%，以购买婚房为主，年龄集中在25-35岁之间，意向购房面积多在90-120平米左右的三室户型。
“这个结果与去年下半年以来的趋势吻合。限购政策后，购房者‘一步到位’的置业理念深化。虽然现在限购取消，但是对于购房者来说，一步到位的好户型越来越多，价格也比较合适。并且开发商对于研究性价比较高的小三室户型已经很熟练。市场上的小三室产品不断推陈出新，像万科新里程、荣盛锦绣澜湾等无论从价格还是配套，都是不错的选择。”业内人士刘先生认为，小三室产品成为刚需购房者的首选。“不过随着北部区域的开发，中海华山珑城、北大时代等高性价比项目也成为刚需购房者关注的焦点。”
改善需求不断提升
记者统计调查发现，改善性、投资性需求客群占据统计样本近50%，其中改善性需求占44%，而投资性需求占3%。限购松绑之前，多数开发商将重心偏重于刚需户型的设计；限购取消后，不少改善性、投资性需求也开始低调入市。“结婚时，因为资金紧张，选择了一套小户型的两居室。现在孩子出生，加上老人有时也来帮忙照看孩子，家里就拥挤了。我和爱人考虑再买一套三居室，老人也能随时来住，帮忙照顾一下孩子。”在调查中发现，82%的改善型置业者对户型、位置、配套等要求都普遍偏高，而本届房展会除了银丰唐郡、阳光100等优质项目外，中润世纪中心、黄河古镇等大宅项目备受关注。
限购取消后，投资性需求的苗头却没有太大变化，同比春季房展会略有下降。不少市民购买住宅是为了投资保值，也有部分投资者更加关注公寓、商业和旅游地产的投资趋向。从事金融行业的张先生对记者说：“物价上涨，手里的钱没变，价值却变小了。我想在烟台或者威海买一套海景房，除了周末能去住，平时还能出租。或者是在奥体旁边买套小公寓。反正，把钱花到刀刃上，总比在手里养老好。”
东部成为置业热土
记者统计调查发现，48%的购房者的意向区域为东部。但是展会现场中海华山珑城和北大时代作为北部新盘代表人气旺盛，带动整个北部片区的热度。
调查中发现，10%左右的购房者倾向在市中心购房，但无奈市中房源较少。王先生告诉记者，现在限购取消，所以想把西边的房子卖掉，在市区买套大一点的房子。但是市区的新房除了价格高，户型都偏大，总价远高出自己的能力范围。“所以户型差一点的老房子成为市区置业的优质选择。”
(楼市记者 马韶莹)
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