评论：禁言“买房必赚”是最好限购令

　　楼盘不得以投资回报承诺吸引购房者、开发商租售车位要公示30天……近日，广州市正式公布了《广州市房屋交易监督管理办法》(以下简称《办法》)，该《办法》将从2014年11月1日起施行。根据《办法》，广州将建立房屋交易信息化监管制度，在信息共享的同时保护个人隐私。如此具体地对开发商禁言，与之前的各种限购令风格不同，着实让人眼前一亮。

　　长期以来，中国的房地产市场一直是牛气冲天。房价何以如此牛气？诚然，刚性的住房需求推动是主因。2000年以来，大量农民进城，同时也带动了地产业结构性上涨。但在投资手段收窄的当下，地产商把房地产忽悠成只赚不赔的理财产品，怎能不涨声一片？

　　与此同时，为挤掉房地产业日益变大的“泡沫”，保障群众正常的住房需求，中央政府进行了一轮又一轮的限价、限购、限贷，但房价并未出现理性回归。平心而论，中央政府的决心不可谓不坚决，力度不可谓不大，可为何撬不动楼市的价格杠杆？一方面，在土地财政的诱惑下，一些地方政府往往明着限购，暗地放水。另一方面，开发商强势开展“买房必赚”的虚假宣传，造成房地产非理性坚挺。

　　不同于部分地方“雷声大雨点小”的调控虚招，此次广州出台的《办法》可谓大招、杀招颇多，禁言“买房必赚”广告，无疑在制度层面戳穿了开发商的谎言。虽然《广告法》明确规定，推销的商品“与商品或者服务有关的允诺等与实际情况不符的，要承担法律责任”，但却没有具体细则。此次在制度层面细化问责条款，必然令开发商三思而行。

　　更重要的是，禁言“买房必赚”也向舆论表明，地方政府要告别土地财政、与开发商决裂的态度，同时也让大家看到了商品房真正回归市场的希望。《办法》可以说是一个加强版的限购令，能有效医治房价虚高这块硬伤。

　　□薛家明

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