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美8月新屋销售大增创6年新高

https://www.biud.com.cn 2014年09月26日07:21 家居装修知识网

9月24日晚间，美国商务部公布数据显示，8月份美国新屋销售总数年化为50.4万套，远超预期的43万套，创2008年5月以来的最高水平，环比增幅达到18%，预期为增长4.4%，创22年新高。此外8月新屋平均售价也打破纪录水平。

按地区来看，美国西部地区8月份新屋销售增长最高，环比激增50%，东北部地区环比增长29%，南部地区环比增长8%；与此同时，中西部地区8月份新屋销售则环比持平。

数据公布前，因投资者普遍预期新屋销量将温和回升，带动周三美国股指期货盘前小幅上涨。数据公布后，标普500指数迅速拉高，随后又有所回落，与此同时，美元对日元、欧元和英镑汇率均有所上涨，但因为人民币处于强势地位，美元对人民币汇率波动不大，截至记者发稿时，美元对人民币为6.1366。

美国8月份新建房屋的平均售价为27.56万美元（约合169万元人民币），同比增长8%。8月份新屋销售数量与去年同期相比，增长33%。按当前销售速度计算，8月份市场上的新屋供应量下降至4.8个月，7月份为5.6个月。

尽管此前多次有经济学家指出，市场对于月度房屋数据不应过度解读，新屋销售数据具有波动性，未来将进行修正。但鉴于美国正处于加息的敏感期，市场急需从各种经济数据中判断美国经济的复苏水平。虽然新屋销售仅占美国房地产市场份额的不到10%，但8月数据仍然表现出美国房地产市场复苏的迹象。

法国农业信贷银行（CréditAgricole）经济学家菲利普·维拉斯博阿斯（PhilippeVilasboas）说道：“8月份新屋销售数据大涨表明住房建筑商的信心有所回升，尤其是美国东北和中西部地区住房建筑商信心提升，扭转了这些地区过去两个月连续走低的局面。”

业内人士指出，8月份新屋销售数据远超预期或会缓解市场因日前公布的美国成屋销售数据表现不佳而对美国经济复苏表现出的担忧情绪。

本周一（9月22日）,受市场对于美联储提前加息预期的不断升温，美国8月成屋销售前景不及预期，投资房销量更是创下5年来新低。其中，美国南部和西部地区的成屋销售下滑幅度最为显著。

全美地产经纪商协会（NAR）首席经济学家劳伦斯·云（LawrenceYun）指出：“投资房销量创2009年来新低，表明投资者预期利率走高，对房地产市场前景不太确定。不过，贷款审核标准严格是抑制多数人购买的主要原因。”

由于薪资增长仍然缓慢，同时信贷条件紧缩，美国楼市首次购房者增加的数量，不足以弥补投资者活动的减少。8月首次购房者占比仍然不高，占全部销售的29%。

值得注意的是，近日有调查显示，受经济下滑、薪资增长缓慢等原因影响，美国年轻人新购房率大幅下滑。

近日，美国统计局公布的一项年度调查显示，在截至3月份的过去一年中，美国新增家庭仅为47.6万户，而之前两年的新增家庭数平均为130万户。新增家庭通常被看做推动楼市复苏的关键因素，而由于经济不景气，更多的美国年轻人选择与父母住在一起，或者与别人共享房屋。

调查显示美国楼市的复苏可能并不像人们预想的那么稳固。美国在线房产中介Trulia首席经济学家杰德·柯尔科（JedKolko）表示，去年美国新增人口为230万，如果美国家庭组成延续过去几年的速度，那么去年美国新增家庭数为120万户，但新公布的数据显示只增加了47.6万户，并且几乎所有的家庭都是租房者。美国新增家庭的速度降至令人不安的程度。