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国内地产投资属性变弱国人投资置业兴趣转向国外

https://www.biud.com.cn 2014年09月26日11:12 家居装修知识网

　　北京的房展会可谓海外置业的一个风向标。几年前，海外地产项目才开始在房展会上亮相，之后逐年增加，到今年的北京秋季房展，发展到专辟两个大展区，项目数量达到360个。海外置业为何如此受捧？业内人士分析：一方面，近年来国内的住宅由于受限购、限贷等政策影响较大，其投资属性已变弱，投资渠道变窄。另一方面，目前一线城市的房价已与不少国外大城市房价基本相当，出于享受更优质的教育及医疗资源、投资回报等考虑，促使国内的富裕阶层的投资置业兴趣逐渐转向国外。

　　76亿美元

　　根据仲量联行的最新研究报告显示，2013年中国海外商业房地产投资总额达76亿美元。这个数字在2012年和2011年分别为33亿美元和29亿美元。也就是说，2013年国人海外置业的金额同比大幅增长了124%，翻了一倍有余。

　　78%

　　根据英国巴克莱(Barclays)银行的最新调查，中国的富人中想离开本土的人比例最高，达到47%。在47%想移民的中国富人中，30%回答准备移居中国香港，23%希望去加拿大，打算去美国的有21%。

　　在打算移民的中国富人中，占首位的考虑因素是子女教育和就业前景，占78%；排在第二位的原因是经济安全和理想的环境(75%)，其次为更好的医疗保健和社会服务(18%)。

　　43.4%

　　胡润研究院与汇加顾问集团今年6月发布的《2014汇加顾问胡润中国投资移民白皮书》中，海外地产在中国高净值人群海外投资中占最大比重，达到43.4%；其次是固定收益和股票。海外置业七成为了自住，1/3为了投资，平均投入600万元。

　　360余个

　　今年北京秋季房展会共展出约600个海内外房产项目，其中海外参展项目360余个，分布在30余个国家和地区，创历年新高。海外地产开发商偏好来中国市场揽客，与中国富人热衷走出去投资海外地产分不开。

　　富人最青睐在美英澳置业

　　据邦拓国际、国信美投等海外房产投资机构统计，目前中国富人投资海外房产的热门国家包括美国、英国、澳大利亚、新西兰、加拿大等发达国家，投资的需求主要集中在投资、留学置业和移民。

　　英国

　　伦敦受到与英国有生意往来的商务人士青睐，房价折合10万元/平方米起；曼彻斯特、利物浦的学区房越来越受中国投资人重视，国人主要投资8-10多平方米的学生公寓，价格40万元-50万元/套，每年租金收益为9%-10%，投资门槛低，中国人经常整层或整栋购买。

　　澳大利亚

　　热门城市是悉尼、墨尔本，主要是子女留学、移民购房。悉尼市中心一套70平方米的公寓，售价在85万澳元左右(约合人民币460万元)。

　　注：本版海外房价数据由中介提供，仅供参考。

　　新西兰

　　主要是留学、移民需求，热门城市是奥克兰，House价格在82万元-85万元新西兰元/套(约合人民币402万元-416万元)。

　　新加坡

　　公寓均价在13万元-14万元/平方米之间。

　　加拿大

　　国人到加拿大的置业需求主要为移民和留学，热门城市是温哥华、多伦多。温哥华Town House价格约为150万加币/套(约合人民币830万元)，市中心的公寓约75万加币/套(约合人民币415万元)；在多伦多以购买学区房为主，一些学区内的Town House售价约70万加币/套(约合人民币387万元)，市中心的公寓在50万加币/套左右(约合人民币276万元)。

　　美国

　　热门城市有洛杉矶、纽约、佛罗里达、亚特兰大。洛杉矶的Town House价格在60万美元/套(约合人民币370万元)。

　　本版采写/新京报记者袁晓澜新京报制图/许英剑