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开盘少降价多 东莞楼市有点冷

https://www.biud.com.cn 2014年09月26日16:57 家居装修知识网  

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近两周内东莞楼市开盘量甚少,整个市场的推货氛围偏冷。 信息时报记者 段亚雄 摄

  □本版撰文 信息时报记者 段亚雄

  继9月首周帝景中央、星城翠珑湾等多盘集中开盘后,最近两周东莞楼市开盘量甚少,整个市场的推货氛围偏冷。

  业内人士分析认为,这与楼市持续低迷、库存积压有关。此外,入市的项目很多都是降价促销,金九银十期间,开发商们决心跑量谋求资金快速回笼的意图较为明显,预计后续将有更多项目跟风降价促销。

  上周住宅成交降逾四成

  据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示,上周(9月15日~21日)东莞住宅成交套数1091套,环比下降11.80%,同比下降46.31%。由于碧桂园鼎峰城市花园的推货策略非同于市场一般推货形式,其单周签约量对当周全市总量影响较大,因此剔除该项目再统计,上周住宅成交仅环比下降3.46%。

  此外,从各成交套数区间的项目数情况看,成交套数大于40套的项目减少一个,成交套数在20~40套之间的项目也有所减少,反映目前市场热销项目较少,多数楼盘成交平淡;然而,成交5~20套之间的项目增加十分明显,前一周楼市的升温迹象已在上周网签数据中显露出来,多数楼盘去化速度加快。

  “从上周住宅签约明细看,一些成交成绩相对较为突出的项目中,多个为进行降价促销的项目。”业内人士透露,其中包括名流印象花园加推25、27幢,开价“8字头”,均价明显低于此前的9418元/平方米;另外,热销盘三正瑞士半山也加入了降价行列,上周洋房均价为9325元/平方米,远远低于先前均价10660元/平方米,促销降价幅度高达12.52%。此外,还有石竹山水园、龙光君御旗峰等项目也推出优惠房,不少项目价格的一步到位,揽获了不少购房者的认可及购房诚意,促使产品快速达成成交。另外也反映了金九银十期间,开发商们决心跑量谋求资金快速回笼的意图相当明显,预计后续将有更多项目跟风降价促销。

  整体市场推货氛围偏冷

  继9月首周多盘包括帝景中央、星城翠珑湾、港口国际等集中开盘后,最近两周市场开盘量甚少,整个市场的推货氛围偏冷。

  据东莞中原研究部对市场监测显示,前一周东莞楼市有鼎峰源著开放128~270平方米样板房、鸿华·I尚城开放营销中心,届时现场有周丽淇携手特斯拉斯助阵,上周有北大资源御城启动诚意登记、金地琥悦开放样板房、嘉华星际湾举办产品发布会等等。据不完全统计,近期有12个项目仍处在样板房开放或启动诚意登记阶段,预计未能在人气最旺的时间点入市。

  东莞中原研究部工作人员表示,9月中旬东莞楼市推货楼盘较少的原因,一方面是今年以来楼市持续较为低迷,许多项目走货速度较慢,库存积压使推货节奏也相应有所减慢;另一方面,许多开发商对市场把握度不够,营销动作启动较晚,又受市场人气不足影响,蓄客时间线被一再拉长。此外,部分项目欲选择在旺季最佳时机入市,尽最大可能创造较强的市场影响力,从而把开盘时间押后到9月底或10月初。

  业界声音

  金九银十楼市定价成关键

  据东莞中原CCES系统统计显示,上周东莞楼盘来访量迅速调头回落。业内认为,一方面是因为楼市开盘量较少,人气有所降温;另一方面,市场中较多项目价格仍然坚挺,令不少客户望而却步。随着金九银十楼市逐渐深入,楼市定价成为关键。

  业内人士透露,目前新盘项目定价偏高现象比较明显,由于开价较高导致开盘当天解筹率低,一定程度上反映这些开发商对市场预期较高,对房价不愿一步到位。已率先降价促销的项目走货速度加快,定价偏高的楼盘去化仍然缓慢,楼市成交分化比较明显。那些价格高企的项目在“金九”这种旺季行情仍比较低迷,反映目前购房者对价格比较敏感,渴望在金九银十期间享受到购房优惠的情绪较为浓烈,这也是相对一部分客户仍持币观望的重要原因。因此,今年开发商要跑量冲刺全年业绩任务,在金九银十期间,以价换量将是最有效的方法。

  值得注意的是,东莞楼市发展进入现阶段,区域辐射圈内形成竞争关系的项目明显增多,这也是近期一些楼盘为抢客,比竞品楼盘提早入市的重要原因之一。另外,因区域内竞争激烈,部分楼盘认筹量不足,后期不排除上演剧烈的价格战,降价风或加速蔓延。接下来,金地城南艺境、天骄御峰、王洲1号等项目临近开盘,各区域市场竞争加剧,价格将成为关键。

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