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政策放松暧昧传闻不断广州二手楼交易略有回暖

https://www.biud.com.cn 2014年09月26日17:51 家居装修知识网

图/东方IC

　　随着放开限购及放松限贷之声越来越猛，广州二手楼市在金九月的后半段迎来好转。连日来，羊城晚报记者走访发现，在各大中介处，人流量较本月初明显增加。对此，不少大型中介都表示，由于担心放开限购和放松限贷会推动房价大涨，部分消费者开始出手购房。“但与去年同期，仍没法比。”合富置业位于珠江新城的一门店顾问称。

　　值得一提的是，与一些大型中介相比，不少小型中介的日子仍不好过。“与前几个月的零交易相比，这个月我们促成了一宗买卖，但这也只能够付房租和工人工资。”位于海珠区的一小型中介称。

　　市场交易近期出现好转

　　9月24日中午一时，在一大型中介公司位于滨江路的门店内，各房产经纪都在忙碌地为顾客介绍着房源信息。“好久没有这么忙了，现在真有点不适应！”该店内一杨姓工作人员告诉羊城晚报记者，九月后半段人流量多了两成都不至，交易量也小有增加。“现在的生意真不好做，由于交易价格与此前相比没有明显变化，所以不少消费者看完房后就没了‘下文’。”该杨姓工作人员称。

　　事实上，交易出现回暖的并非只有上述中介。满堂红、中原地产、合富地产的一些门店工作人员也告诉记者，二手楼市客流量最近上升明显，交易量也有2%到7%的增长，而交易价格与此前基本持平。

　　房管局的房产信息数据也显示，在刚刚过去的9月第3周(9月15日-9月21日)广州市二手房网签数总计428宗(含：已签约、已递件、已结案)，环比第二周的342宗回升25.15%。然而，与去年同期874套的网签量相比，则大降51%。

　　政策放松传闻是主因

　　业内人士分析认为，即将放开限购和放松限贷的消息是近期交易量增加的重要原因。“国内46个限购城市中有40个都已先后放开限购，现在仅剩北京、上海、广州、深圳、三亚和珠海六个城市还在坚守，但估计接下来还会有城市松口，届时房价肯定也跟涨。”刚刚在越秀区买了房的麦先生分析称，2008年交易量也曾大跌，最后在救市政策的作用下，交易量与交易价格双双回暖。“如果放开限购的同时，再放松限贷，房价的涨幅到时估计会更大，因此我认为现在是出手购房的最佳时期！”

　　“放开限购且放松限贷后，至少市区和近郊的房价会大涨，”消费者周先生也分析称，“放开限购，部分有钱没名额的人肯定会进来买房；放松限贷，部分受经济条件限制的改善型买家和刚需一族也会出手购买。而广州及近郊的房源有限，房价大涨便在情理之中。”

　　不过，也有不少消费者分析认为，根据已放开限购城市目前的情况看，广州放开限购及放松限贷后，交易量也许会上升，但交易价格则不可能会涨。“现在已放开限购的城市中，除了少数保持原来的交易价外，大部分都跌了，受大势的影响，广州未来交易价格下跌的可能性也颇大。”

　　中介日子仍难过

　　值得注意的是，虽然市场交易近期出现好转，但部分中介的日子仍不好过，尤其是一些小型中介。“对我们来说这股‘暖流’不仅来得太慢，而且也太弱，我们公司三个月只完成一宗买卖交易，而且是这个月促成的，希望接下来还有新的收获，不然太有辱这个‘金九月’了。”位于海珠区一小型房产中介的刘姓主管透露，该公司原本有五个顾问，但从五月开始便先后有人提出离职，现在只剩自己和老板。“等于我现在是‘独杆司令’，因为与老板是亲戚关系，所以我只能坚持。”该刘姓主管称。

　　位于南沙的一中介负责人则透露，近几个月来，其四家门店最好的时候一个月可以完成三单交易，而大部分时间都只能促成一单买买。“我们现在已经由四家门店合并至两家了，在这里我们做得算不错了，估计好多都是零交易。”

　　房管局的房产信息数据也显示，9月第三周，除了合富置业、满堂红、中原地产和裕丰地产的网签量达到两位数，分别为36宗、29宗、16宗和13宗外，中联地产、兴业地产的网签量分别仅9宗和8宗，而其他公司的网签量则都没有超过5宗。

　　案例

　　楼市太冷

　　经纪人转行去卖车

　　“我们有个转行卖楼的销售又回来卖车了。”23日，一汽车4S店陈姓老总通过电话告诉羊城晚报记者。据了解，2013年春节后，楼市交易的火爆刺激这位汽车销售跳槽去一家二手房中介公司转做一名物业顾问。然而去年年底开始，楼市交易量便步入下滑通道，这种下滑之势在今年愈来愈猛，为此物业顾问的收入骤减。在此情况下，他只好再次杀回汽车行业。

　　“现在二手楼生意太难做，忙活一个月，拿到手不到3000元，我从6月到8月这三个月，收入不到10000元，在广州这个高消费的城市，除去房租，肚子都喂不饱。”这名重新从楼市跳回车市的销售向记者诉苦。(羊城晚报记者张爱丽)