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楼市价格战打响专家称市场触底到购房时机

https://www.biud.com.cn 2014年09月26日18:11 家居装修知识网

　　“金九银十”战火已经燃起，不仅外围区域，中心城区的新盘、新货也纷纷上市。业内专家认为，黄金月档期，市场供应量非常充足，商家促销也比较给力，是一个属于买方市场的黄金月，也是买家可以考虑入市的好时机。特别就刚需买家而言，可以考虑一步到位的“笋价”(粤语，“便宜”的意思)物业，“随着换房成本越来越高，一步到位型物业将是未来成交的趋势”。

　　专家观点

　　商家面临压力，阶段性机会到来

　　从整体市场来看，现在和今年上半年没有太大差别：其一，广州没有取消限购，整体市场环境依然偏紧；其二，虽然有两轮定向宽松，但实际情况改善不大；其三，在供求关系方面仍是供大于求，存量较多。在这样一个节点上，开发商仍面临压力，对买家来说也是一个机会。

　　“金九银十”是开发商推盘冲刺全年销售目标的重要时刻，购房者宜抓住今年难得的市场调整机会。这个机会在2008-2009年出现过一次，2011-2012年出现过一次，2014年相对来说是一个阶段性的机会，有些楼盘的价格已经回到了前年的水平，建议大家多去看楼，择机出手。

　　市场已触底，刚需入市的好时机

　　这个黄金月可选货量庞大，今年1-8月份的存量很高，加上9月份的新增供应量，产品选择很多。市场什么时候能复苏取决于信贷等多方面因素，但可以肯定的是，广州楼市已经触底，有些政策已经相对宽松，市场成交开始回暖，这从七八月份成交量环比均有所增加可见。此外，这个档期商家促销较大，会是刚需买家入市的好时机。

　　从板块上看，番禺、南沙、萝岗3个板块值得关注。番禺是此前广州楼市中降价最厉害的板块之一，这里生活氛围浓厚且最靠近广州市中心区；南沙利好题材即将兑现，目前是“黎明前的黑暗期”，适合抄底；萝岗是炙手可热的新板块，远期前景较有看头。

　　市场：刚需产品为主，促销较多

　　受“限字令”调控的影响，今年广州楼市基本成为刚需的主场。“刚需市场是商家要把握的主流，今年以来，卖得最好的楼盘也是刚需楼盘。”合富房地产经济研究院院长龙斌告诉羊城晚报记者，“我们统计过，今年截至9月中旬，从套数上看，卖得最好的前15位楼盘全是刚需盘：第一名锦绣天伦花园卖了1496套；第二名中海誉城卖了1057套；南沙滨海花园是第三名，卖了967套。”龙斌分析认为，这些畅销盘有一个共同特征，就是性价比较高，物业价值较高，如拥有资源价值、地段价值、产品价值等，这些畅销盘的成交单价为7000-1.6万元/平方米。

　　在龙斌看来，商家面对调整的市场积极调低售价，是楼盘获得较多成交的主要原因。面对“金九银十”，商家同样开足马力。“近期楼盘的优惠已经很多，9月中旬开始促销楼盘仍在增加，就我所知，很多房企在‘十一’前后还会有不小的促销。”方圆地产首席市场分析师邓浩志说。据了解，为应对信贷压力，商家近期的促销纷纷转向首付优惠，如低首付、“零首付”置业方案等。当然，首付优惠只是商家近期促销的形式之一，黄金月期间，多折扣、多赠送、直接开低价等都是楼盘的抢客的“撒手锏”。

　　建议：刚需买家宜一步到位置业

　　龙斌认为，刚需买家是自住性质、对居住需求较迫切的一个群体。这个群体可分为两类：一类是首次置业的刚需，比如计划结婚的群体；另一类是首次换房的刚需，比如家里增添了小孩，需要换大一点房子的群体。随着换房成本越来越高，在有一定支付能力的前提下，刚需群体可以考虑一步到位置业。

　　一步到位型买家选购的房子面积往往较大，要把总价控制在自己可承受的范围内，对楼盘的单价要求较严格。随着地铁等公共交通配套快速延伸，刚需群体的目光放在了番禺、萝岗等置业热土上。“单位总价150万元左右是初次置业者的门槛，就这个总价而言，可以在多个外围区域购买一套面积近百平方米的房子，对刚需群体来说，也是不错的选择。”邓浩志表示，“我认为，番禺、南沙、萝岗等都是非常值得刚需买家关注的板块。” 　